Venkel 17, 5722 AL Asten

Uitstekend afgewerkte, instapklare en energiezuinige tussenwoning met drie volwaardige slaapkamers, een fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom én een prachtige vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht over een grote groenvoorziening.

Deze jonge woning (2021) combineert modern wooncomfort met duurzaamheid en ruimte. Aan de voorzijde geniet u dagelijks van een heerlijk vrij en weids uitzicht over een brede groenstrook met volwassen bomen en veel openbaar groen. Hierdoor ervaart u niet alleen extra privacy, maar ook een bijzonder ruimtelijk gevoel. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van een bodemwarmtepomp en vloerverwarming op alle verdiepingen.

Gelegen in de geliefde woonwijk Loverbosch woont u hier in een rustige, kindvriendelijke omgeving met speelvoorzieningen, wandelmogelijkheden en volop groen. Het centrum van Asten, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.


BIJZONDERHEDEN
- Jonge tussenwoning, opgeleverd in 2021.
- Volledig geïsoleerd, gasloos uitgevoerd en voorzien van triple beglazing.
- Energielabel A++++.
- De bodemwarmtepompinstallatie zorgt voor een zeer comfortabel binnenklimaat, waaronder koeling in de zomer en lage energielasten.
- Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur.
- Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande tuindeuren.
- Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.
- Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping.
- Royale zolderverdieping met extra vierde slaapkamer, witgoedaansluitingen en veel bergruimte.
- Fraai aangelegde achtertuin met terras, borders, houten berging en achterom.
- Vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht over een grote groenvoorziening, waardoor er geen directe bebouwing tegenover de woning aanwezig is.
- Rustige locatie in een kindvriendelijke woonomgeving.
- Instapklaar en uitstekend onderhouden.


INDELING

Begane grond

Voorzijde
De woning is gelegen aan een rustige woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Direct voor de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. Wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt is de grote groenvoorziening aan de overzijde van de straat. Vanuit de woning kijkt u uit op een brede groenstrook met bomen en openbaar groen, wat zorgt voor een heerlijk vrij uitzicht en een ruimtelijke woonbeleving.
De verzorgde voortuin is voorzien van een haag en een bestraat toegangspad naar de voordeur.

Hal
Ontvangsthal met moderne pvc vloer voorzien van vloerverwarming. De vloer is doorgelegd over de gehele begane grond en zorgt samen met de strak afgewerkte wanden voor een moderne uitstraling.
In de hal bevinden zich de meterkast (8 groepen, krachtstroom, 3 aardlekschakelaars, een waterontharder en glasvezelaansluiting), garderobe en trap naar de eerste verdieping. In een ingebouwde kast bevindt zich de bodemwarmtepompinstallatie (Itho Daalderop).
Tevens zijn vanuit de hal het toilet en de woonkamer bereikbaar. De fraaie staal ‘look’ glazen deur zorgt voor een lichte en open verbinding tussen de hal en de woonkamer.

Toilet
Strakke toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, een hangcloset en fonteintje.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Vanuit het keukenraam geniet u van een vrij uitzicht over de groenvoorziening aan de overzijde van de straat.
De keuken is uitgevoerd in een moderne, tijdloze kleurstelling en geplaatst in een praktische hoekopstelling. De inrichting beschikt over diverse onder- en hoge kasten en is uitgerust met:
een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser.

Woonkamer
De woonkamer beslaat de volledige breedte van de woning en geniet door de grote raampartijen en tuindeuren van een prettige hoeveelheid daglicht.
De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een grote eettafel. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Via de openslaande tuindeuren staat de woonkamer in direct contact met het terras en de achtertuin.


Eerste verdieping

De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Overloop
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Door de afmetingen is er voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast.
Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de vrije ligging biedt deze kamer een mooi uitzicht over het groen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3
De derde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Een ideale werk- of logeerkamer.

Alle slaapkamers hebben een mooie antraciet vloerbedekking, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Hardhouten draai-/kiep ramen met triple glas.

Badkamer
De badkamer heeft licht grijze, plafondhoge wandbetegeling. In de badkamer is een wastafelmeubel met bergruimte, een inloopdouche en een hangcloset aanwezig.
Naast de vloerverwarming is er ook een elektrische design radiator.
Ook hier heeft het raam aan de voorzijde een mooi weids uitzicht, wat tevens zorgt voor privacy. Uiteraard is er mechanische ventilatie.


Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Door het aanwezige grote dakraam is er veel daglicht wat samen met de flinke ruimte voor veel gebruiksmogelijkheden zorgt.
Onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte aanwezig. In een hoek zijn de witgoedaansluitingen netjes weggewerkt.
Tevens bevindt zich hier de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de 12 zonnepanelen (2022).


Tuin
De achtertuin is sfeervol en verzorgd aangelegd met een ruim terras direct aan de woning, diverse vaste plantenborders en een groen karakter. Hierdoor ontstaat een sfeervolle buitenruimte waar u gedurende het seizoen heerlijk kunt ontspannen.
Voor de houten berging is een tweede terras. Achter in de tuin staat een houten berging voorzien van elektra met ernaast een houten poort in de schutting, een eigen achterom.


ALGEMEEN
- Gelegen in de populaire woonwijk Loverbosch.
- Rustige woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden.
- Vrij uitzicht over de grote groenvoorziening aan de voorzijde.
- Centrum van Asten op korte afstand.
- Basisschool Voordeldonk, sportvoorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving.
- Volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.
- Hardhouten kozijnen voorzien van triple beglazing.
- Energiezuinige, gasloze woning met bodemwarmtepomp.
- Drie slaapkamers, met uitstekende mogelijkheden voor een vierde slaapkamer op de tweede verdieping.
- Instapklaar woonhuis met moderne afwerking.
- Houten berging en achterom aanwezig.
- Voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning.
- Dit is zo'n woning waar u zonder klussen kunt intrekken en direct kunt genieten van modern wooncomfort, lage energielasten én de unieke vrije ligging aan de voorzijde. Een ideale gezinswoning op een van de mooiste locaties binnen Loverbosch.
- ‘Asten klinkt als een klok’, een fijne gemeente om in te wonen met een bruisend verenigingsleven en een centrum met vele winkels, restaurants en cafés.
- Vele sportverenigingen, scholen, een openbaar overdekte zwembad ‘De Schop’, een 18 holes golfbaan ‘Het Woold’ en de natuur is zomaar een greep uit wat Asten te bieden heeft.
- Door de ligging van Asten nabij de A67 zijn steden als Eindhoven, Weert, Venlo en de rest van Nederland uitstekend bereikbaar.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

De informatie over deze woning is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.