Violenstraat 16

Omschrijving

Op een royaal perceel gelegen uitgebouwde hoekwoning met diepe op het zuidoosten georiënteerde achtertuin. Geheel achter in de tuin is in 2015 een perfect afgewerkt zeer goed bijgebouw met zolder en overdekt terras gerealiseerd. Een multifunctionele ruimte, waaronder het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep.

Bijzonderheden:
- Uitstekend onderhouden en afgewerkte uitgebouwde hoekwoning.
- Door de lengte van het perceel blijft er ondanks de aanbouw aan de achtergevel en het bijgebouw voldoende tuin over.
- In 2015 gerealiseerd volledig geïsoleerd bijgebouw met een oppervlakte van 28 m². Stucwerk wand- en plafondafwerking, vloerverwarming, elektra, gasaansluiting, uitstortgootsteen en eigen cv-ketel. Ideaal voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep.
- De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. Hierdoor is er een grote eet- of speelkamer.
- Moderne keuken met granieten werkblad en alle ingebouwde apparatuur.
- Sfeervolle woonkamer met mooie parketvloer en openslaande deuren naar de eet- of speelkamer.
- Drie slaapkamers en een ruime compleet uitgeruste badkamer op de eerste verdieping.
- Middels een luik met vlizotrap is een royale bergzolder toegankelijk.
- Heerlijke diepe vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten. De tuin is fraai aangelegd met een terras, hagen en borders met beplanting. Het bijgebouw heeft een grote overkapping aan de voorzijde.


INDELING

Begane grond

Voorzijde
Onderhoudsvriendelijke voortuin met border voorzien van grind en beplanting. Bestraat pad naar de voordeur. Naast de woning is een pad naar de achterom.

Hal
Hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming en gestukadoorde wanden en plafond. In de hal is de meterkast (9 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), trap naar de verdieping en deuren naar het toilet en een klein portaal met directe open verbinding naar de keuken. Tevens zijn er deuren naar een praktische verdiepte kelderkast en de woonkamer.

Toilet
In 2002 vernieuwd geheel betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Het raampje is voorzien van een rolluik.

Woonkamer
Ruime woonkamer met fraaie eiken parketvloer, spachtelputz op de wanden en een schuurwerk plafond. Het grote raam in de voorgevel heeft een elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de achterzijde zijn dubbele openslaande deuren naar de aanbouw/eetkamer. Verder is vanuit de woonkamer de keuken bereikbaar.

Keuken
De in (2004) vernieuwde keukeninrichting bestaat uit een keukenblok in hoekopstelling met aan de overzijde een kastenwand. Het keukenblok heeft een granieten werkblad, 1,5 spoelbak, onder- en bovenkasten. Verder is er een inductiekookplaat (2018), afzuigkap en vaatwasser (2018). In de kastenwand bevindt zich een koelkast, oven(2019) en magnetron (2019). De tegelvloer met vloerverwarming van de hal is tevens doorgelegd in de keuken en de aanbouw. Een brede doorgang verbindt de keuken met de aanbouw.

Aanbouw, eet-/speelkamer
Royale aanbouw met brede kastenwand. In deze mooie kastenwand is veel bergruimte en zijn de witgoedaansluitingen zeer netjes weggewerkt. Verder is er ruimte voor een grote eettafel en een kast. De grote raampartij (met rolluiken) en de deur in de achtergevel zorgen voor veel lichtinval en een prachtig zicht op de diepe achtertuin.

Tuin
Op het zuidoosten gesitueerde ca. 25 meter diepe tuin met groot terras aan de achtergevel. In de schutting aan de linkerzijde is een poort (achterom). Tussen de verhoogde borders met beplanting en fraaie hagen loopt u door naar de achterzijde van de tuin. Hier is voldoende speelruimte voor kinderen. Geheel achter in de tuin staat het prachtige imposante bijgebouw.

Bijgebouw/multifunctionele ruimte
Het in 2015 gerealiseerde bijgebouw is uniek in zijn soort, qua grootte en afwerking. Een geweldige plek om te werken, te ontspannen of een feestje te houden.
Het gebouw heeft door de overkapping met hoge nok en houten balken een prachtige uitstraling. Door de grote overkapping kunt u heerlijk beschut of uit de zon kunt zitten. In de gevel onder de overkapping is een luik met toegang tot een bergzolder.
Door middel van twee paar openslaande deuren, waarvan één onder de overkapping is het bijgebouw uitstekend toegankelijk. De L-vormige indeling zorgt voor een speelse goed in te delen ruimte. Er ligt een mooie licht grijze tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots (led). In een brede kastenwand met veel bergruimte is de eigen cv-ketel (Vaillant, 2015) geplaatst. Verder is er een uitstortgootsteen, internetaansluiting en voorbereiding voor gas aanwezig.


Eerste verdieping

Overloop
Overloop met mooie paneeldeuren naar drie slaapkamers en een badkamer. De overloop heeft een fraaie parketvloer, stucwerk wanden en agnes plafondplaten.

Slaapkamers
Twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde.
De parketvloer op de overloop is doorgelegd in de slaapkamers. Dit zorgt voor een prettig rustig geheel.

Alle drie de slaapkamers hebben hard houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.

Badkamer
In 2003 vernieuwde compleet uitgeruste badkamer. Breed wastafelmeubel met veel opbergruimte, ligbad, douchecabine en hangcloset. De wanden zijn geheel betegeld en er is een groot en klein raam met dubbele beglazing en rolluiken.


Tweede verdieping

Door middel van een luik met vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping te bereiken bergzolder. Eind 2004 zijn nieuwe isolerende dakplaten aangebracht. Tevens is er de opstelling cv-ketel (Nefit Hr, 2002).


ALGEMEEN

• Zeer goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning met luxe bijgebouw.
• Royaal perceel met een ca. 25 meter diepe achtertuin.
• In 2002-2003 zijn nieuwe hard houten kozijnen geplaatst met dubbele beglazing en rolluiken.
• Het dak is door de in 2004 aangebrachte isolerende dakplaten goed geïsoleerd. Tevens zijn toen de dakpannen en goten vernieuwd.
• De aangebouwde eetkamer is in 2003 voorzien van een nieuw dak en achterpui.
• In de hal, keuken en aanbouw ligt een mooie tegelvloer met vloerverwarming.
• De woonkamer heeft een sfeervolle eiken houten parketvloer.
• Nabij de woning is een grote groenvoorziening met speelveld en speeltoestellen voor kinderen.
• Het centrum en de uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.546,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 272 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 375 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ( Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 179 m² (21.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Asten Sectie C Perceelnummer 3683 Oppervlakte 272 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties