Tulkens Makelaardij
Vlinderveld 7
5721 PX Asten
Tel: (0493) 84 44 60
info@tulkensmakelaardij.nl
Kruiskensweg 25, 5721 KC Asten
Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Omschrijving
Met een prachtige woonkeuken uitgebouwde 2-onder-1-kap woning eigen oprit, garage en fraai aangelegde royale tuin voorzien van een geweldige overkapping met bar en bergruimte.
De woning is vanaf 2012 tot en met 2018 door de huidige eigenaren grondig gerenoveerd;
- In 2012/2013 is de woonkamer en de meterkast volledig vernieuwd. Tevens is de hal voorzien van een nieuw plafond en zijn de deuren naar het toilet en de kelderkast vernieuwd. In die tijd is ook een voorbereiding gemaakt om de badkamer te vergroten. Er zijn extra wanden gezet. Hierdoor is een loze ruimte gecreëerd waarmee de badkamer eenvoudig vergoot kan worden. Er is dus alleen nog sloopwerk in de badkamer en niet meer in de slaapkamer aan de voorzijde noodzakelijk.
- De keuken is in 2014 aangepakt, openslaande tuindeuren, plafond en wanden, deels de elektra en een nieuwe radiator.
- In 2016/2017 is de berging achter de garage dicht gemaakt en heeft een deur naar de achtertuin gekregen. De bijkeuken is geïsoleerd, heeft een nieuw draai-/kiepraam, verwarming, nieuwe riolering en waterleiding en is er een inbouwreservoir voor een toilet geplaatst.
- De slaapkamers zijn in 2017 gerenoveerd, nieuwe stucwerk plafonds, elektra en laminaatvloer.
- In 2018 is in de garage een nieuw plafond met inbouwspots aangebracht, kastenwand geplaatst en de betimmeringen boven de kozijnen vernieuwd.
Bijzonderheden:
- Heerlijke rustige ligging nabij een speelveld, basisschool en het centrum.
- De woning is zeer goed onderhouden en uitstekend afgewerkt.
- Sfeervolle woonkamer met houtkachel en dubbele deuren voorzien van glas-in-lood naar de woonkeuken.
- Aangebouwde leefkeuken met keukeninrichting in hoekopstelling, een werkeiland en openslaande tuindeuren.
- Via de keuken is de garage en een nog deels af te werken bijkeuken met toilet bereikbaar.
- Garage met tegelvloer, witgoedaansluitingen en een praktische kastenwand. In de garage is een deur naar de berging aan de achterzijde.
- Drie slaapkamers en een nette doch eenvoudige badkamer op de eerste verdieping.
- Bergzolder met opstelling cv-ketel en houten dakbeschot waar isolerende dakplaten op zijn aangebracht. Kortom; uitstekend geïsoleerd.
- Mooi aangelegde privacy-biedende diepe achtertuin met groot vlonderterras.
- Geheel achter in de tuin is een brede overkapping met bar- en groot zitgedeelte. Een ideale ruimte voor een feestje of lekker te relaxen.
INDELING
Begane grond
Entree
Nette voortuin met vaste beplanting en bestraat pad naar de voordeur. Oprit met brede garage voor van een dubbele houten deur.
Hal
Hal met laminaat vloer, vernieuwde meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), beklede trap naar de verdieping, verdiepte kelderkast en een deur naar het toilet en de woonkamer.
Toilet
Toiletruimte met wc en een raampje. De huidige eigenaar heeft aan de achterzijde van de woning een bijkeuken gerealiseerd met alle aansluitingen voor een nieuw toilet, witgoedaansluitingen en (ruimte) voor eventueel een koelkast en/of vriezer. Hierdoor kan er een keuze gemaakt worden om het toilet te verwijderen om een ruimere hal te creëren.
Woonkamer
Doordat de keuken is verplaatst naar de aanbouw is er veel leefruimte in de woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde bij de sfeervolle houtkachel. Op de plek van de oorspronkelijke keuken is een prettige ruimte gecreëerd met een bureau, een fijne werk- of speelplek voor de kinderen. Hier is ook computer-/televisieaansluiting aanwezig. In de woonkamer ligt een laminaat vloer, stucwerk wanden en plafond. De woonkamer is van de keuken gescheiden middels dubbele deuren met glas-in-lood ramen.
Keuken
In de aanbouw is de keuken gesitueerd. In wandopstelling geplaatste keukeninrichting met een granieten werkblad, spoelbak en veel kastruimte. De volgende ingebouwde apparatuur is aanwezig; 6-pits gasfornuis met twee ovens (Boretti), afzuigkap (Boretti, 2014), koelkast en vaatwasser (2012). Een werkeiland met extra bergruimte scheidt de keuken met het eetgedeelte. Hier is ruimte voor een grote eettafel.
Twee solar tubes en de openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en goed contact met de tuin. In de keuken is een deur naar een portaal en een deur naar de garage.
Portaal
Via een portaal met raam is een nog af te werken toilet en wasruimte toegankelijk.
In het toilet zijn alle leidingen en aansluitingen reeds aangebracht.
Garage
In de garage ligt een tegelvloer, is een brede kastenwand, radiator en zijn de witgoedaansluitingen met erboven een blad welke doorloopt met een spoelbak erin.
Zowel aan de voor- als achterzijde is een dubbele deur. Voor naar de oprit en achter naar een berging.
Berging
Extra bergruimte met afsluitbare deur, ideaal voor bijvoorbeeld uw tuingereedschap of het plaatsen van fietsen. Vanuit de berging is de tuin toegankelijk.
Tuin
Heerlijke ruim 15 meter diepe achtertuin. De tuin is fraai aangelegd met een gazon, borders met beplanting en een grote vlonder met houten lounge-set.
Geheel achter in de tuin is een brede overkapping met aansluitend een houten berging. De overkapping biedt ruimte aan diverse zitruimtes. Tevens is er een bar elektra. Kortom een ideale ruimte voor een tuinfeest of lekker te eten met vrienden.
Door de ligging van de tuin kunt u in de zomer de gehele dag in de zon of schaduw verblijven.
Eerste verdieping
Overloop
Overloop met laminaat vloer, granol wanden en een houten schroten plafond. De overloop biedt toegang middels mooie paneeldeuren tot drie slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamers
De slaapkamer aan de voorzijde is in 2017 gerenoveerd. Er ligt een laminaat vloer, stucwerk wanden en plafond.
Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer gelegen met dezelfde afwerking. Verder heeft deze kamer een speelse wand voorzien van enkele nissen voor het opbergen van diverse spullen en het plaatsen van een televisie. Tevens is er airconditioning, prettig met de warme zomers van tegenwoordig.
De derde slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als kastenkamer.
Alle drie de slaapkamers hebben kunststof draai-/kiep kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.
Badkamer
De wanden in de badkamer zijn grotendeels betegeld met lichtblauwe wandtegels. Er is een wastafel, ruime douche met gordijn en een radiator. Het raam heeft een kunststof draai-/kiepkozijn met dubbele beglazing en een rolluik.
Er is door de huidige eigenaar reeds een voorbereiding gemaakt om de badkamer eenvoudig te vergroten. Een gedeelte van de slaapkamer aan de voorzijde is reeds bij de badkamer betrokken zodat er in deze kamer niet meer gebroken hoeft te worden.
Tweede verdieping
Door middel van een luik op de overloop met een vlizotrap toegankelijke bergzolder. Houten dakbeschot en daarop isolerende dakplaten. Er is volop bergruimte en de opstelling cv-ketel (Remeha, 2004).
ALGEMEEN
• Zeer goed onderhouden uitgebouwde tweekapper met veel leefruimte op de begane grond.
• Oprit en een garage.
• Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Woonkamer met houtkachel, speel-/werkplek en dubbele deuren met glas-in-lood naar de leefkeuken.
• Zeer fraaie aanbouw met keukeninrichting en ruimte voor een grote eettafel.
• Woonkeuken met openslaande deuren (hout, 2014) naar de tuin.
• Zowel de begane grond als de eerste verdieping is voorzien van mooie paneeldeuren.
• De oude riolering is op eigen perceel vervangen door pvc.
• Rustige ligging met in de directe nabijheid een groen-/speelvoorziening.
• Het centrum en de basisschool ‘Sint Bonifatius’ bevinden zich op korte afstand.
De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 315.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.669,49
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1953
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
118 m²
Woonkameroppervlakte
31 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
470 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
48 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
Niet aanwezig
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2004)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
144 m² (16.0 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Parkeeroppervlakte
16 m² (626 bij 268)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Toelichting
isolerende dakplaten
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Asten
Sectie
K
Perceelnummer
773
Oppervlakte
320 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom