Tulkens Makelaardij

Vlinderveld 7
5721 PX Asten
Tel: (0493) 84 44 60
info@tulkensmakelaardij.nl
Burgemeester Wijnenstraat 53, 5721 AH Asten Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Burgemeester Wijnenstraat 53 in Asten 5721 AH

Omschrijving

Nabij het centrum van Asten gelegen karakteristiek object met meerdere gebruiksmogelijkheden (waaronder wonen, detailhandel, dienstverlening en kantoorruimte). Kenmerkend zijn de sfeervolle gevel en de verrassende ruimte in en achter de woning.

Unieke mogelijkheid om wonen en werken te combineren.

De afwerking van de woning is eenvoudig. Ruime eerste verdieping met dakkapellen.


Bijzonderheden:
- Ligging op slechts één minuut lopen van hartje centrum.
- Karakteristieke woning met veel leefruimte, waaronder een werk-/kantoorruimte, keuken, woonkamer en bijkeuken op de begane grond.
- Woonkamer met sfeervolle houtkachel en grote raampartij met zicht op de gehele achtertuin.
- Royale bijkeuken en afsluitbare carport.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de eigen oprit.
- Eerste verdieping met drie volwaardige slaapkamers, een walk-in-closet en bergruimte.
- Door middel van een vaste trap te bereiken grote bergzolder met houten dakbeschot en glaswolisolatie.
- De woning is gelegen op een fraai perceel van 417 m².
- Op het zuidwesten georiënteerde achtertuin met veel privacy.
- De Burgemeester Wijnenstraat is recent geheel vernieuwd; riolering en nieuw wegdek met diverse parkeerhavens.
- De woning is eenvoudig afgewerkt. U dient rekening te houden met eventuele moderniseringskosten.


INDELING

Begane grond

Voor de woning is een trottoir. In de voorgevel is een deur naar de grote woon-/winkel- of kantoorruimte. Naast de woning is een oprit met afsluitbare hekwerk poort. De oprit komt uit onder de carport welke middels een roldeur is af te sluiten. Vanuit de carport is er een deur naar de berging/bijkeuken. Tevens is er de mogelijkheid om de huidige houten pui te verwijderen en er een garage van te maken. Dit was oorspronkelijk het geval.

Woon-/winkel-/kantoorruimte
Vanuit de voordeur treedt u een grote centrale L-vormige ruimte binnen. Direct naast de voordeur is de meterkast (8 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars). Aan de linkerzijde is door middel van een brede doorgang een aparte ruimte toegankelijk. Hier ligt bestrating op de vloer en de muren zijn voorzien van voorzetwanden. Het grote raam in de voorgevel zorgt voor veel lichtinval. De overige ruimte loopt recht naar achter en is hierdoor praktisch en zeer goed in te delen. Op de vloer ligt een wit/zwarte tegelvloer. Door het grote raam in de voor- en twee ramen in de zijgevel is het een heerlijke lichte kamer. Hier is een deur naar de keuken en een deur naar de bijkeuken (momenteel met steigerplanken dicht gemaakt).

Keuken
In hoekopstelling geplaatste keukeninrichting met spoelbak en de volgende ingebouwde apparatuur; keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Er is achter een deur de trap naar de verdieping. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een eetkamer met een lichtkoepel, openslaande tuindeuren en een doorgang naar de aan de achterzijde gesitueerde woonkamer. In de eetkamer zijn verder deuren naar het toilet, badkamer en een deur met de trap naar de verdieping.

Toilet
Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Badkamer
Compacte badkamer met wastafel en douche.

Woonkamer
De woonkamer heeft door zijn grote ramen en openslaande deuren een geweldig contact met de achtertuin. In de woonkamer ligt een marmeren vloer, schoonmetselwerk wanden en wit geschilderd houten schroten plafond. Sfeervolle schouw met houtkachel en een ingebouwde kast.
Een schuifdeur verbindt de woonkamer met de bijkeuken.

Bijkeuken
In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen, uitstortgootsteen en deuren naar de tuin en de oprit/carport. De bijkeuken staat in open verbinding met de garage. Zowel in de garage als bijkeuken ligt een zwart/witte tegelvloer.

Tuin
Royale achtertuin met groot terras, gazon en borders met beplanting. Centraal in de tuin staat een houten prieel. Verder is er een houten tuinhuis. Door de ligging op de zuidwesten kunt u de gehele dat tot laat in de avond van de zon genieten.


Eerste verdieping

Overloop
Houten verdiepingsvloer. De overloop heeft een dakraam, laminaat vloer en stucwerk wanden. Via de overloop zijn drie volwaardige slaapkamers, een walk-in-closet en een cv-/bergruimte.

Slaapkamers
Aan de linker zijgevel zijn twee slaapkamers, een aan de voor- en een aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en de trap naar de tweede verdieping.
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de rechter zijgevel over de gehele lengte van de woning. Ook deze kamer heeft aan de voorzijde een dakkapel en twee ramen in de zijgevel.


Tweede verdieping

Door middel van een vaste trap te bereiken open bergzolder met een hoogte van circa 1.70 meter. Houten verdiepingsvloer en houten dakbeschot welke aan de binnenzijde is geïsoleerd met glaswoldekens.


ALGEMEEN
• Unieke ligging; op loopafstand van het centrum maar met volledige rust en vrijheid in uw achtertuin.
• Een woning met karakter.
• Goede praktische leefruimte op de begane grond.
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
• Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Afsluitbare carport.
• Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand.


De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in centrum Indeling Woonoppervlakte 210 m² Perceeloppervlakte 417 m² Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Overige inpandige ruimte 32 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 920 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Nefit (gas combiketel uit 1999, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 154 m² (11.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, carport, parkeerplaats Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Asten Sectie H Perceelnummer 653 Oppervlakte 380 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Asten Sectie H Perceelnummer 972 Oppervlakte 37 m² Eigendomssituatie Volle eigendom