Kruiskensweg 25

Omschrijving

Met een prachtige woonkeuken uitgebouwde 2-onder-1-kap woning eigen oprit, garage en fraai aangelegde royale tuin voorzien van een geweldige overkapping met bar en bergruimte.

De woning is vanaf 2012 tot en met 2018 door de huidige eigenaren grondig gerenoveerd;
- In 2012/2013 is de woonkamer en de meterkast volledig vernieuwd. Tevens is de hal voorzien van een nieuw plafond en zijn de deuren naar het toilet en de kelderkast vernieuwd. In die tijd is ook een voorbereiding gemaakt om de badkamer te vergroten. Er zijn extra wanden gezet. Hierdoor is een loze ruimte gecreëerd waarmee de badkamer eenvoudig vergoot kan worden. Er is dus alleen nog sloopwerk in de badkamer en niet meer in de slaapkamer aan de voorzijde noodzakelijk.
- De keuken is in 2014 aangepakt, openslaande tuindeuren, plafond en wanden, deels de elektra en een nieuwe radiator.
- In 2016/2017 is de berging achter de garage dicht gemaakt en heeft een deur naar de achtertuin gekregen. De bijkeuken is geïsoleerd, heeft een nieuw draai-/kiepraam, verwarming, nieuwe riolering en waterleiding en is er een inbouwreservoir voor een toilet geplaatst.
- De slaapkamers zijn in 2017 gerenoveerd, nieuwe stucwerk plafonds, elektra en laminaatvloer.
- In 2018 is in de garage een nieuw plafond met inbouwspots aangebracht, kastenwand geplaatst en de betimmeringen boven de kozijnen vernieuwd.


Bijzonderheden:
- Heerlijke rustige ligging nabij een speelveld, basisschool en het centrum.
- De woning is zeer goed onderhouden en uitstekend afgewerkt.
- Sfeervolle woonkamer met houtkachel en dubbele deuren voorzien van glas-in-lood naar de woonkeuken.
- Aangebouwde leefkeuken met keukeninrichting in hoekopstelling, een werkeiland en openslaande tuindeuren.
- Via de keuken is de garage en een nog deels af te werken bijkeuken met toilet bereikbaar.
- Garage met tegelvloer, witgoedaansluitingen en een praktische kastenwand. In de garage is een deur naar de berging aan de achterzijde.
- Drie slaapkamers en een nette doch eenvoudige badkamer op de eerste verdieping.
- Bergzolder met opstelling cv-ketel en houten dakbeschot waar isolerende dakplaten op zijn aangebracht. Kortom; uitstekend geïsoleerd.
- Mooi aangelegde privacy-biedende diepe achtertuin met groot vlonderterras.
- Geheel achter in de tuin is een brede overkapping met bar- en groot zitgedeelte. Een ideale ruimte voor een feestje of lekker te relaxen.


INDELING

Begane grond

Entree
Nette voortuin met vaste beplanting en bestraat pad naar de voordeur. Oprit met brede garage voor van een dubbele houten deur.

Hal
Hal met laminaat vloer, vernieuwde meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), beklede trap naar de verdieping, verdiepte kelderkast en een deur naar het toilet en de woonkamer.

Toilet
Toiletruimte met wc en een raampje. De huidige eigenaar heeft aan de achterzijde van de woning een bijkeuken gerealiseerd met alle aansluitingen voor een nieuw toilet, witgoedaansluitingen en (ruimte) voor eventueel een koelkast en/of vriezer. Hierdoor kan er een keuze gemaakt worden om het toilet te verwijderen om een ruimere hal te creëren.

Woonkamer
Doordat de keuken is verplaatst naar de aanbouw is er veel leefruimte in de woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde bij de sfeervolle houtkachel. Op de plek van de oorspronkelijke keuken is een prettige ruimte gecreëerd met een bureau, een fijne werk- of speelplek voor de kinderen. Hier is ook computer-/televisieaansluiting aanwezig. In de woonkamer ligt een laminaat vloer, stucwerk wanden en plafond. De woonkamer is van de keuken gescheiden middels dubbele deuren met glas-in-lood ramen.

Keuken
In de aanbouw is de keuken gesitueerd. In wandopstelling geplaatste keukeninrichting met een granieten werkblad, spoelbak en veel kastruimte. De volgende ingebouwde apparatuur is aanwezig; 6-pits gasfornuis met twee ovens (Boretti), afzuigkap (Boretti, 2014), koelkast en vaatwasser (2012). Een werkeiland met extra bergruimte scheidt de keuken met het eetgedeelte. Hier is ruimte voor een grote eettafel.
Twee solar tubes en de openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en goed contact met de tuin. In de keuken is een deur naar een portaal en een deur naar de garage.

Portaal
Via een portaal met raam is een nog af te werken toilet en wasruimte toegankelijk.
In het toilet zijn alle leidingen en aansluitingen reeds aangebracht.

Garage
In de garage ligt een tegelvloer, is een brede kastenwand, radiator en zijn de witgoedaansluitingen met erboven een blad welke doorloopt met een spoelbak erin.
Zowel aan de voor- als achterzijde is een dubbele deur. Voor naar de oprit en achter naar een berging.

Berging
Extra bergruimte met afsluitbare deur, ideaal voor bijvoorbeeld uw tuingereedschap of het plaatsen van fietsen. Vanuit de berging is de tuin toegankelijk.

Tuin
Heerlijke ruim 15 meter diepe achtertuin. De tuin is fraai aangelegd met een gazon, borders met beplanting en een grote vlonder met houten lounge-set.
Geheel achter in de tuin is een brede overkapping met aansluitend een houten berging. De overkapping biedt ruimte aan diverse zitruimtes. Tevens is er een bar elektra. Kortom een ideale ruimte voor een tuinfeest of lekker te eten met vrienden.
Door de ligging van de tuin kunt u in de zomer de gehele dag in de zon of schaduw verblijven.


Eerste verdieping

Overloop
Overloop met laminaat vloer, granol wanden en een houten schroten plafond. De overloop biedt toegang middels mooie paneeldeuren tot drie slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamers
De slaapkamer aan de voorzijde is in 2017 gerenoveerd. Er ligt een laminaat vloer, stucwerk wanden en plafond.
Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer gelegen met dezelfde afwerking. Verder heeft deze kamer een speelse wand voorzien van enkele nissen voor het opbergen van diverse spullen en het plaatsen van een televisie. Tevens is er airconditioning, prettig met de warme zomers van tegenwoordig.
De derde slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als kastenkamer.
Alle drie de slaapkamers hebben kunststof draai-/kiep kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.

Badkamer
De wanden in de badkamer zijn grotendeels betegeld met lichtblauwe wandtegels. Er is een wastafel, ruime douche met gordijn en een radiator. Het raam heeft een kunststof draai-/kiepkozijn met dubbele beglazing en een rolluik.
Er is door de huidige eigenaar reeds een voorbereiding gemaakt om de badkamer eenvoudig te vergroten. Een gedeelte van de slaapkamer aan de voorzijde is reeds bij de badkamer betrokken zodat er in deze kamer niet meer gebroken hoeft te worden.


Tweede verdieping
Door middel van een luik op de overloop met een vlizotrap toegankelijke bergzolder. Houten dakbeschot en daarop isolerende dakplaten. Er is volop bergruimte en de opstelling cv-ketel (Remeha, 2004).


ALGEMEEN
• Zeer goed onderhouden uitgebouwde tweekapper met veel leefruimte op de begane grond.
• Oprit en een garage.
• Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Woonkamer met houtkachel, speel-/werkplek en dubbele deuren met glas-in-lood naar de leefkeuken.
• Zeer fraaie aanbouw met keukeninrichting en ruimte voor een grote eettafel.
• Woonkeuken met openslaande deuren (hout, 2014) naar de tuin.
• Zowel de begane grond als de eerste verdieping is voorzien van mooie paneeldeuren.
• De oude riolering is op eigen perceel vervangen door pvc.
• Rustige ligging met in de directe nabijheid een groen-/speelvoorziening.
• Het centrum en de basisschool ‘Sint Bonifatius’ bevinden zich op korte afstand.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.669,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 320 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 470 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 48 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2004) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 144 m² (16.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeeroppervlakte 16 m² (626 bij 268) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting isolerende dakplaten Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Asten Sectie K Perceelnummer 773 Oppervlakte 320 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties