Tulkens Makelaardij

Vlinderveld 7
5721 PX Asten
Tel: (0493) 84 44 60
info@tulkensmakelaardij.nl
Speelheuvelstraat 40, 5711 AT Someren Koopsom € 698.000,- k.k.
Speelheuvelstraat 40 in Someren 5711 AT

Omschrijving

WONEN OP KORTE AFSTAND VAN HET TECHNOCRATISCH CENTRUM VAN NEDERLAND. DE REGIO MET PRACHTIGE BEDRIJVEN ZOALS ONDER MEER ASML, VDL, HTC, TU, NXP, ZIEKENHUIZEN IS UITSTEKEND BEREIKBAAR DOOR EEN FORMIDABELE AANSLUITING OP DE WEGEN NAAR O.A. EINDHOVEN, VENLO EN ANTWERPEN. 

Deze woning gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Someren steekt met kop en schouders boven de rest uit in dit exclusieve prijssegment. Diverse toepassingsmogelijkheden kenmerken deze zeer bijzondere woning. De prachtige karakteristieke voorgevel toont de mooie maar ingetogen sfeer. Aan de achterzijde is de sublieme verrassing!! Ruimte en nog eens ruimte waarbij u mag denken aan een 'bedrijfsmatige' invulling, uitgebreide hobby, atelier, werkplaats, tentoonstelling, mantelzorg, gastenverblijf etc. Kortom, multifunctioneel wonen met hoog afwerkingsniveau op loopafstand van het centrum!

Unieke volledig gerenoveerde sfeervolle vrijstaande woning met volledig vrij gelegen achtertuin, vanuit de woning toegankelijk compleet uitgerust appartement, dubbele garage met carport en grote bedrijfsruimte bestaande uit twee gedeeltes (50 m² en 138 m²).

De vermelde prijs betreft een KOOPSOM!


Bijzonderheden:
• Uitzonderlijke woning, volledige privacy op loopafstand van het dorpscentrum.
• Royale living met houthaard, Noorse leistenen vloer v.v. vloerverwarming en een opkamer. Een ideale werkplek of speelruimte voor de kinderen.
• Woonkeuken met luxe vernieuwde (2013) keukeninrichting v.v. alle ingebouwde apparatuur. Veel extra bergruimte in de kelder.
• Boven het woongedeelte (oorspronkelijke woonhuis) zijn op de verdieping drie slaapkamers en een badkamer.
• Op de begane grond is verder een speel-/werkkamer, wasruimte en portaal met toegang tot de dubbele garage en een trap naar het hierboven gelegen appartement.
• Het appartement op de verdieping bestaat uit een grote woonkamer, twee slaapkamers en een luxe badkamer.
• Dubbele garage (8.20 m. x 5.95 m.) met elektrisch bedienbare sectionaal deuren en carport ervoor. Aansluitend aan de dubbele garage is een derde garage/berging (5.10 m. x 10.00 m.) en een loods (11.60 m. x 11.90 m.).
• Geheel omsloten fraai aangelegde achtertuin met heerlijk overdekt terras en volledige privacy. Wanneer u in de tuin verblijft heeft u totaal geen idee dat u op loopafstand van het centrum woont.
• Brede oprit met dubbele brede poort.


INDELING

Begane grond

Voorzijde
Deze prachtige vrijstaande woning is gelegen aan een van de mooiste straten van Someren. Twee penanten, waarvan één met brievenbus markeren de oprit bestaande uit mooie oude klinkers. Entree in de zijgevel. De brede dubbele poort geeft toegang tot de achtertuin.

Hal
In de hal is een garderobe, meterkast en deuren naar het toilet, woonkeuken en de woonkamer. De Noorse leistenen vloer is doorgelegd in de woonkamer, de wanden zijn afgewerkt met fijn schuurwerk en een spuitwerk plafond.

Woonkamer
De living is gesitueerd aan de voorzijde van de woning in L-vorm. Er is een royaal zitgedeelte met houthaard. Fraai detail is de open verbinding aan beide zijde van de haard naar de opkamer. Door de hier aanwezige half hoge wand zijn de ruimtes toch van elkaar gescheiden. Verder is er in de woonkamer een diepe inloopkast met mooie hoge houten deuren, een trap naar de opkamer en deur naar de hal. De woonkamer biedt ruimte voor een grote eettafel.

Woonkeuken
Heerlijke lichte leefkeuken met in 2013 vernieuwde luxe keukeninrichting. Fraaie donkere houten keuken met zwart composiet werkblad straalt luxe en stijl uit. De eiken houten vloer combineert hier perfect bij. Naast een spoelbak is de volgende ingebouwde apparatuur aanwezig; 6-pits gas-/ovenfornuis (Smeg), afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De in de keuken aanwezige hardstenen trap naar de kelder maakt ook deze ruimte bijzonder. Uiteraard is er onder aan de trap, welke toegang geeft tot de kelder, een deur zodat deze afsluitbaar is. Het grote raam in de achtergevel zorgt voor veel lichtinval en een geweldige plek voor een grote eettafel. Door het grote raam is er een prettig contact met de tuin. Vanuit de keuken is middels een deur het aan de zijgevel gelegen terras bereikbaar. Hier kunt u heerlijk beschut zitten. Tevens is er een deur naar een portaal.

Portaal
Dit portaal verbindt het woonhuis met de achter gelegen bebouwing. Er zijn deuren naar een wasruimte met cv-ketel, speel-/werk- of slaapkamer en naar de tuin.

Speel-/werk-/slaapkamer
Door zijn afmeting, afwerking en locatie is dit een multifunctionele kamer. Er ligt een eiken houten vloer, brede kastenwand, openslaande tuindeuren en een barretje met tegelvloer. Een deur komt uit in een halletje.

Hal
De hal is toegankelijk vanuit de tuin. De trap leidt naar het appartement op de verdieping. Hierdoor is er een eigen ingang te realiseren, waardoor u met behoudt van privacy diverse opties heeft met dit aparte woongedeelte. In de hal is een schuifdeur naar de dubbele garage. Tevens bevindt zich hier een aparte CV-ruimte en meterkast.

Dubbele garage
Grote dubbele garage met een breedte van 8.20 meter en 5.95 meter lang. Twee afzonderlijk elektrisch bedienbare sectionaal deuren. Direct voor de garage is over de gehele breedte een carport. Hier is ruimte voor twee auto’s.

Garage/berging
Heeft u meerdere auto’s of opslagruimte nodig dan is er nog een extra garage. Ook deze garage, van 5.10 meter breed en 8.20 meter lengte, is toegankelijk middels een sectionaal deur. Eventueel kan in deze garage vloerverwarming worden aangesloten, de voorbereidingen zijn reeds getroffen (de slangen liggen in de vloer). Ook is er de mogelijkheid voor een aansluiting voor gas en een ketel.

Loods
Grote werk-/opslagruimte van 11.60 meter bij 11.90 meter. Zeer goed afgewerkte ruimte met veel verlichting, extra verdiepingsvloer met een loopdeur en hoge roldeur. Kortom voor vele doeleinden geschikt.


Eerste verdieping woonhuis

Overloop
Op de overloop is een praktische ingebouwde kast en airconditioning waarmee u alle slaapkamers kunt koelen. Aansluitend aan de overloop bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamers
Twee slaapkamers aan de voor- en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben een houten vloer, stucwerk wanden en plafond. De beide (kinder-)kamers hebben bergruimte onder de schuinte van het dak.

Badkamer
Moderne badkamer met dubbele wastafel, ligbad en ruime douche. Er is een hangcloset en radiator. De wanden zijn voorzien van lichte betegeling en het plafond is gestuct met inbouwspots. Door de dakkapel met driehoekige ramen ernaast is er veel lichtinval.


Appartement (verdieping)

Woonkamer
De trap vanaf de begane grond komt uit bij een deur met toegang tot een grote leefruimte. Over nagenoeg de gehele breedte van deze ruimte is een dakkapel met vier raampartijen. Goed in te delen met diverse zithoeken en werkplekken. Er ligt een laminaat vloer, stucwerk wanden en isolerende dakplaten. Verder zijn er deuren naar twee slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamers
Verrassend grote slaapkamer met dezelfde afwerking als in de woonkamer en twee ramen.
De andere kamer is momenteel in gebruik als fitnessruimte.

Badkamer
Fraaie badkamer met wastafelmeubel, whirlpool ligbad en hangcloset. Mooie grijze tegelvloer en witte wandbetegeling.


ALGEMEEN

• Sfeervolle woning met luxe afwerking.
• Wanneer u veel leef- en hobby-/werkruimte zoekt is dit het perfecte object. Bestemming: wonen. Ideaal voor iemand die een loods aan huis zoekt.
• Prachtige Noorse leistenen vloer met vloerverwarming in de woonkamer.
• In totaal beschikt de woning over maar liefst 5 tot 6 slaapkamers en twee badkamers.
• Het houten dakbeschot van de woning is geïsoleerd. De overige daken hebben isolerende dakplaten. De gehele woning is voorzien van hard houten kozijnen met dubbele beglazing.
• Someren beschikt over een gezellig centrum met een gevarieerd winkelaanbod, diverse restaurants en supermarkten.
• Het is heerlijk wonen in Someren, een gemeente met veel groen, bossen, een rijk verenigingsleven, veel sportverenigingen en een 18 holes golfbaan.
• Door de ligging nabij de A67 bevinden steden als Eindhoven en Venlo zich op korte afstand. Doordat de A67 aansluit op de A2 is ook de rest van Nederland zeer goed bereikbaar.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
Overdracht Status Verkocht Koopsom € 698.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.994,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1925 Bouwjaar toelichting compleet gerenoveerd en gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en dubbele bewoning aanwezig Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 350 m² Woonkameroppervlakte 101 m² Perceeloppervlakte 1021 m² Externe bergruimte 228 m² Inhoud 2000 m³ Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, 2 Toiletten, Dubbele wastafel, Douche, 2 Ligbaden Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Atag Blauwe Engel II (Gas Combiketel uit 1999, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 400 m² (40.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, inpandig en carport, voor 8 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeeroppervlakte 182 m² (1670 bij 1095) Totaal aantal garages 3 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie H Perceelnummer 522 Oppervlakte 405 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie H Perceelnummer 2899 Oppervlakte 616 m² Eigendomssituatie Volle eigendom