Tulkens Makelaardij
Vlinderveld 7
5721 PX Asten
Tel: (0493) 84 44 60
info@tulkensmakelaardij.nl
Amer 74, 5711 KL Someren
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Omschrijving
Moderne, eigentijdse perfect onderhouden en luxe afgewerkte vrijstaande woning met eigen oprit, carport en garage. Fraai aangelegde royale achtertuin met overdekt terras en tuinhuis.
De woning is gelegen op een geweldige locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde in de gewilde wijk ‘Waterdael II’.
Bijzonderheden:
- Uitstekend onderhouden en afgewerkte vrijstaande woning.
- Laat u tijdens een bezichtiging verrassen over de geweldige leefruimte die deze woning u te bieden heeft.
- Sfeervolle ruime living met houten vloer, gashaard en schuifdeuren naar de woonkeuken.
- Luxe keukeninrichting met spoeleiland, veel kastruimte en alle ingebouwde apparatuur. In de keuken is een grote inloopkelderkast.
- Royale bijkeuken en een garage met tegelvloer, dubbele openslaande deuren en een loopdeur naar de oprit met carport.
- Uniek zijn de vier zeer ruime slaapkamers op de eerste verdieping.
- Compleet uitgeruste, geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, douche, ligbad en hangcloset. Uiteraard voorzien van (elektrische) vloerverwarming.
- Grote bergzolder met stahoogte op de tweede verdieping.
- Prachtig aangelegde op het zuidwesten gesitueerde tuin met groot gazon, borders met beplanting, een tuinhuis en zij-achterom. Aan de achtergevel is een overdekt terras.
- Doordat er voor de woning een grote groenvoorziening is heeft u vanuit de woning een heerlijk weids uitzicht.
- Zowel het centrum als de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.
INDELING
Begane grond
Voorzijde
Direct voor de woning is achtereenvolgens vanaf de straatzijde, een grasstrook het trottoir en de voortuin. Eigen oprit met carport aan de rechterzijde van de woning.
Voortuin met diverse hagen en vaste beplanting. Vanuit de oprit loopt een pad naar de overdekte entree.
Hal
Prettige lichte ruime hal met lichtgrijze tegelvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. In de hal is een garderobe, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de hard houten trap naar de verdieping. Verder zijn er deuren naar het toilet, de keuken en de woonkamer.
Toilet
Toiletruimte met hangcloset en in een nis geplaatst wastafelmeubel. In het toilet is een raampje.
Woonkamer
De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een royaal zitgedeelte met schouw voorzien van een gashaard. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel. In de woonkamer ligt een zeer fraaie in visgraatmotief gelegde eiken houten vloer met vloerverwarming.
Door de raampartijen tot op de vloer is er veel lichtinval. In de achtergevel is een schuifpui naar het overdekt terras.
De woonkamer staat in verbinding met de keuken. Erg prettig is de mogelijkheid om de woonkamer van de keuken te scheiden middels stijlvolle schuifdeuren. Aan beide zijden van de schuifdeuren is een vaste kastruimte en wandplanken.
Keuken
Woonkeuken met luxe keukeninrichting. Het centraal geplaatste spoeleiland beschikt over veel werkruime, bergruimte en ingebouwde apparatuur; vaatwasser en Quooker.
De in wandopstelling geplaatste keukeninrichting heeft een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en diverse brede lades zorgen voor veel opbergruimte. Zowel het spoeleiland als het keukenblok zijn voorzien van een mooi composiet werkblad.
Verder is er een kastenwand met apothekerskast, koelkast, oven/magnetron en stoomoven/oven. In de keuken is een verdiepte inloopkast, ideaal voor het opslaan van uw proviand.
Aan tuinzijde is voldoende ruimte voor een eettafel. Door de schuifpui en het hoekraam is er veel lichtinval en een heerlijk tuincontact.
Vanuit de keuken is middels een deur de hal en een portaal bereikbaar.
Portaal
Het portaal heeft deuren naar de tuin, een bijkeuken en de garage.
Bijkeuken
Zeer ruime bijkeuken met de witgoedaansluitingen en een keukenblok met spoelbak. Tevens is er ruimte voor een extra koelkast en/of diepvries. Door de grote ruimte behoort het drogen van uw was uitstekend tot de mogelijkheden. In de bijkeuken is een deur naar de tuin.
Garage
Brede garage met dubbele openslaande houten deuren en een loopdeur naar de oprit. In de garage ligt een tegelvloer waardoor deze makkelijk schoon te houden is. Tegen een wand is de cv-ketel en de unit van de vloerverwarming geplaatst.
Tuin
Fraai aangelegde achtertuin met een groot gazon, diverse borders met hagen en vaste beplanting. Aan de achtergevel is een overdekt terras. Geheel achter in de tuin staat een houten tuinhuis, handig voor het opbergen van uw tuingereedschap. In de coniferen schutting aan de straatzijde bevindt zich een poort waardoor er een eigen achterom is.
Eerste verdieping
Overloop
Een raam in de zijgevel zorgt voor daglicht op de overloop. Via de overloop zijn vier slaapkamers en een badkamer bereikbaar.
Stucwerk wanden, spuitwerk plafond en een vinyl houtlook vloer welke eveneens is doorgelegd in de (kinder-)slaapkamers.
Slaapkamers
Vanaf de buitenzijde verwacht u niet de vier zeer royale slaapkamers welke op de eerste verdieping aanwezig zijn. Alle slaapkamers bieden de mogelijkheid tot het plaatsen van een tweepersoonsbed.
De beide slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot een balkon.
Alle drie de (kinder-)slaapkamers hebben stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.
Zeer ruime ouderslaapkamer met vloerbedekking, spuitwerk plafond en zowel stucwerk als behang op de wanden.
Badkamer
Uiteraard is ook de badkamer ruim van opzet. De wanden zijn geheel betegeld en de tegelvloer heeft elektrische vloerverwarming.
De badkamer heeft twee wastafels, een ligbad, douche en hangcloset. Verder is er een radiator, een raam en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Door middel van een luik met vlizotrap op de overloop te bereiken zolder met stahoogte en veel bergruimte. Kortom er is zelfs een mogelijkheid om middels een vaste trap een vijfde slaapkamer te realiseren.
Betonnen verdiepingsvloer en isolerende dakplaten.
ALGEMEEN
- Vrijstaande woning met geheel eigentijdse moderne uitstraling.
- De woning is zeer praktisch ingedeeld waardoor er veel leefruimte op iedere verdieping aanwezig is.
- Prachtige combinatie van de middels visgraatmotief gelegde eiken houten vloer in de woonkamer en lichtgrijze tegelvloer in de woonkeuken.
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, behoudens een klein gedeelte van de bijkeuken en de garage.
- Perfect onderhouden woning met compleet isolatiepakket; vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- In 2017 is de woning voorzien van nieuwe dakpannen en is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
- In de directe omgeving zijn veel speelgelegenheden voor kinderen, een basisschool, school voor voortgezet onderwijs en een openluchtzwembad.
- Someren heeft een gezellig centrum met volop restaurants, winkels en supermarkten. Kenmerkend voor Someren is de heerlijke groene woonomgeving met veel wandelroutes, bossen en de Strabrechtse heide. Verder zijn er veel sportverenigingen, een actief verenigingsleven, de Kennedymars, openluchtzwembad en een 18 holes golfbaan.
- Snelwegen zoals de A67, A73 en A2 zijn uitstekend bereikbaar waardoor u binnen afzienbare tijd de volgende steden bereikt; Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Venlo, Weert en Maastricht.
De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 550.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.160,92
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
1994
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
174 m²
Woonkameroppervlakte
38 m²
Perceeloppervlakte
544 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
710 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
73 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Douche, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel
Energie
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2011, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
264 m² (16.0 m bij 16.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, inpandig en carport, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeeroppervlakte
18 m² (509 bij 370)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Lessenaardak
Materiaal
Pannen
Toelichting
dakpannen in 2017 vernieuwd
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Someren
Sectie
H
Perceelnummer
2746
Oppervlakte
544 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom