Vaarselstraat 24

Omschrijving

Aan een van de mooiste oude woonstraten gelegen karakteristieke uitgebouwde vrijstaande woning met oprit en volledig vrije achtertuin. Unieke grote garage over de gehele breedte, aan de achterzijde van het perceel.

Bijzonderheden:
- Zeer degelijk gebouwde goed geïsoleerde vrijstaande woning. Mede hierdoor, en de aanwezige zonnepanelen, zijn de energielasten erg laag.
- Royale sfeervolle living met schouw voorzien van houtkachel.
- Eethoek aan de achterzijde met een tuinkamer en verbinding naar de woonkeuken.
- Verrassend ruime woonkamer met moderne keukeninrichting voorzien van alle ingebouwde apparatuur.
- Ideaal is de werk- of speelkamer op de begane grond.
- Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en unit vloerverwarming.
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping. Ouderslaapkamer met deur naar een balkon en veel ingebouwde kastruimte.
- Geheel betegelde badkamer met wastafel, ligbad en dakraam. Separate toiletruimte.
- Vaste trap naar de tweede verdieping met een overloop en twee extra (slaap-) kamers.
- De voortuin zorgt ervoor dat de woning op gepaste afstand is gesitueerd van de straat. Hierdoor is er veel privacy in de woning. Fraai aangelegde voortuin met veel parkeergelegenheid en afsluitbare elektrisch bedienbare hekwerk poort.
- Beschut gelegen achtertuin met meerdere terrassen, vijver en borders voorzien van beplanting.
- Geheel achter in de tuin staat, over de gehele breedte een garage. Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, elektra (waaronder krachtstroom), koud- en warm water, aansluiting pc/radio/tv, lichtkoepel, elektrische bedienbare brede sectionaal deur en een loopdeur. Ideaal voor meerdere auto’s, caravan of de hobbyist.
- Door de ligging van de achtertuin op het noordwesten kunt u tot in de late avond genieten van de zon.
- Het centrum van Someren is op loopafstand. Tevens zijn de uitvalswegen op korte afstand.
- Someren is een groene gemeente met uitstekende verbinding via de A67 naar Venlo-Eindhoven en de rest van Nederland.


INDELING

Begane grond

Voorzijde
Fraai aangelegde voortuin met sierbestrating, borders met vaste beplanting, mooie beukenhagen en beregeningsinstallatie. De lange oprit met een extra parkeervak zorgt voor voldoende parkeerruimte. Bij de woning is een elektrisch bedienbare hekwerk poort. Dit zorgt voor een veilig gevoel. Overdekte entree aan de rechterzijde van de woning.

Hal
Ruime lichte hal met meterkast (10 groepen, 2 krachtgroepen, 3 aardlekschakelaars) en de trap naar de verdieping. In de hal is een deur naar een speel-/werkkamer en dubbele klapdeuren naar de woonkamer.

Werk-/speelkamer
Door zijn afmeting biedt de werk-/speelkamer veel mogelijkheden. Ideaal om thuis te werken, aan huis verbonden beroep of een aparte speelkamer voor de kinderen. Doordat deze kamer grenst aan de bijkeuken is het ook mogelijk hiervan een slaapkamer te maken en in de bijkeuken, welke hiervoor groot genoeg is een badkamer. Hierdoor is de woning levensloopbestendig.

Woonkamer
Door de grote ramen in de voorgevel is er veel lichtinval in de woonkamer en een prettig contact met de groene voortuin. Royaal zitgedeelte met een schouw waarin houtkachel.
Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel. Hier zijn deuren naar de aangebouwde tuinkamer en de woonkeuken.

Tuinkamer
Heerlijke kamer om rustig te ontbijten, lezen of werken. Door de aluminium pui met rondom overal ramen en de twee lichtkoepels is er veel lichtinval en zicht op de tuin.

Keuken
In hoekopstelling geplaatste keukeninrichting voorzien van granieten werkblad, 1,5 spoelbak en de volgende ingebouwde apparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Zittend aan een grote eettafel heeft u door twee grote ramen een mooi zicht op de tuin. In de keuken is een deur naar een portaal.

Portaal
Het achterportaal heeft een luik naar een bergzolder, uitstortgootsteen en deuren naar het toilet, de tuin en de berging.

Toilet
Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset, urinoir en fonteintje. Verder is er mechanische ventilatie en bewegingsmelder voor automatisch licht.

Berging
Berging met gedeeltelijk betegelde wanden, witgoedaansluitingen, opstelling cv-ketel (Nefit plus boiler, 2017) en de unit vloerverwarming. Voor het dweilen is er een schrobputje.

Tuin
Volledig omsloten achtertuin (voorzien van beregeningsinstallatie) met volledige privacy. De oprit naar de garage is afgeschermd middels een haag en houten overkapping voor het haardhout en tuingereedschappen. In de tuin is een vijver, omheind door een half hoog hekwerk, borders met beplanting en hagen. Er zijn twee terrassen waarvan één overdekt (voorzien van gasverwarming met elektrische ontsteking) gelegen bij de garage.

Garage
Over de gehele breedte van de tuin is een geheel geïsoleerde garage gebouwd. Geheel aan de rechterzijde is een separate (fietsen-)berging. Hier hangt de cv-ketel (Bosch, 2012), en de unit vloerverwarming voor de garage/loods.
De garage is via de oprit toegankelijk door middel van een brede elektrisch bedienbare sectionaal deur. In de ruimte kunnen makkelijk twee auto’s naast elkaar geparkeerd worden. Een lichtkoepel zorgt voor daglichttoetreding. Deze ruimte is ook ideaal te gebruiken als hobbyruimte of voor de stalling van uw camper/caravan. Aan de voorzijde bevindt zich een schuifpui bestaande uit drie gedeeltes.


Eerste verdieping

Overloop
Middels de overloop (voorzien van lichttube) zijn drie slaapkamers, badkamer en een toiletruimte bereikbaar.

Slaapkamers
Twee volwaardige (kinder-)slaapkamers aan de achterzijde. Beide slaapkamers hebben wastafel en één kamer heeft een ingebouwde kast.
De (ouder-)slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een deur naar een balkon en de badkamer. Drie ingebouwde kasten bieden veel bergruimte.
Alle slaapkamers hebben een laminaat vloer en stucwerk wanden.

Toilet
Prettig is het separaat toilet zodat de badkamer vrij beschikbaar blijft. Gedeeltelijk betegelde wanden, wc en fonteintje.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer met wastafel en ligbad voorzien van douchescherm. Verder is er een design radiator, mechanische ventilatie en een dakraam.


Tweede verdieping

Door middel van een vaste trap te bereiken overloop met harmonicadeur naar een (slaap-)kamer, bergruimte en een harmonicadeur naar een tweede (slaap-)kamer. Beide slaapkamers hebben een dakraam en laminaat vloer.


ALGEMEEN

• Fraaie vrijstaande woning met veel wooncomfort en uitstekende indeling.
• Gehele woning voorzien van dubbele beglazing, deels in 2007. De woonkamer heeft aan de voorzijde extra dik dubbel glas.
• In 2015 zijn zonnepanelen geplaatst, met de omvormer in de loods.
• Energielabel B
• Indien gewenst zijn er maar liefst 5 of 6 slaapkamers.
• Alarm- en rookmeldinstallatie.
• De woning is voorzien van isolerende dakplaten.
• Compleet geïsoleerde garage.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.725,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 211 m² Perceeloppervlakte 835 m² Externe bergruimte 86 m² Inhoud 690 m³ Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 157 m² (9.5 m bij 16.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeeroppervlakte 90 m² (1500 bij 600) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie M Perceelnummer 483 Oppervlakte 835 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties