Emmastraat 60

Omschrijving

Zoekt u een karakteristieke woning met veel leefruimte, een heerlijke diepe tuin met vrijstaande garage en het centrum om de hoek? Deze woning heeft dit allemaal te bieden.

Indien gewenst is de woning ook met een kleiner perceel te koop. Voor meer informatie hierover vragen wij u contact met ons kantoor (0493-844460) op te nemen.

Bijzonderheden:
- Half vrijstaande woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1848. Door de jaren heen is de woning compleet gerenoveerd met behoudt van de authentieke uitstraling.
- Royaal perceel van bijna 700 m². Unieke diepe achtertuin met een lengte van maar liefst ruim 40 meter.
- Door de indeling en vele ruimtes zijn er uitstekende mogelijkheden voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep.
- Ruime woonkamer over de gehele lengte van de woning.
- Woonkeuken met keukeninrichting in landelijke stijl voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Openslaande tuindeuren naar het terras aan de achtergevel.
- Aan de voorzijde van de woning zijn twee ruime kamers. Gezien de situering in de woning voor vele doeleinden geschikt, waaronder; slaap-, werk-, speelkamer, kantoor of hobbyruimte.
- In 2009 is de woning uitgebouwd met een werk-/hobbyruimte en berging.
- De garage is gebouwd in spouw en heeft een vaste trap naar een bergzolder. Gezien de lengte van de garage is het mogelijk om er twee auto’s achter elkaar in te zetten.
- Aan de achtergevel is een groot terras van houten vlonders met elektrisch (Somfy) bedienbare wind- en waterbestendige overkapping van 5x6 meter. Aansluitend zijn er borders en een pad naar de achterzijde. De grote kersenboom zorgt voor veel lekkere kersen en een mooie schaduwplek in de zomer. Geheel achter in de tuin is een open ruimte met een jeu de boules baan en gazon. Een heerlijke speelplek voor de kinderen?
- Ideale ligging met alle centrumvoorzieningen om de hoek.


INDELING

Begane grond

Voorzijde
Doordat er geen voortuin is, liggen alle m² achter de woning. Hierdoor beschikt de woning over een heerlijke diepe achtertuin. Entree in de voorgevel.

Hal
Hal met tegelvloer en lambrisering tegen de wanden. In de hal is de meterkast, garderobe en zijn er deuren naar een speel-/werkkamer en de keuken.

Speel-/werk-/slaapkamer
Grote kamer aan de voorzijde van de woning. De tegelvloer in de hal is grotendeels doorgelegd over de gehele begane grond. Doordat de kamer direct vanuit de hal toegankelijk is, is deze zeer geschikt te gebruiken voor het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep. U kunt privé en zakelijk perfect gescheiden houden. Uiteraard leent de ruimte zich ook voor een werk- of speelkamer voor de kinderen.

Keuken
De centrale ruimte in de woning is de keuken. Deze bevindt zich aan de achterzijde waardoor de aanwezige openslaande tuindeuren een prachtig zicht bieden op de diepe achtertuin. In de keuken is voldoende ruimte voor een eettafel.
In hoekopstelling geplaatste keukeninrichting met granieten werkblad, spoelbak en de volgende ingebouwde apparatuur; 5-pits fornuis met oven (Boretti), afzuigkap en vaatwasser. Verder is er een kastenwand met de koelkast en een vriezer. De tegelvloer in de keuken is doorgelegd in de woonkamer.
De woonkamer is toegankelijk middels een doorgang. Aan de andere zijde van de keuken is een deur naar een portaal.

Woonkamer
Sfeervolle woonkamer over de gehele lengte van de woning. De woonkamer biedt ruimte aan een royaal zit- en eetgedeelte. De woonkamer is goed afgewerkt met stucwerk wanden en plafond.

Portaal
In het portaal zijn witgoedaansluitingen en deuren naar het toilet, een kantoor, kelderkast (met unit vloerverwarming), badkamer, cv-ruimte/berging, hobbykamer en de tuin. Tevens bevindt zich achter een deur de trap naar de verdieping.

Toilet
Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Badkamer
De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met twee spoelbakken, ligbad en douche. De wanden zijn geheel betegeld. Er is een solar tube voor daglichttoetreding. Verwarming middels een design radiator en vloerverwarming. Verder is er mechanische ventilatie aanwezig.

Kantoor/werk-/slaapkamer
Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een grote kamer. Door zijn afmeting geschikt als slaapkamer of werkkamer. Hierdoor is de woning levensloopbestendig; wonen en slapen op de begane grond is uitstekend mogelijk.
In de kamer ligt een tegelvloer, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en een mdf-plafond.

Berg-/hobbyruimte
In 2009 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een extra berg-/hobbyruimte. De aanbouw is uitgevoerd in houtskeletbouw. Door de aanwezige achterom is ook deze ruimte is eventueel geschikt voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep.

Tuin
Aan de achtergevel is een terras van houten vlonders met elektrisch (Somfy) bedienbare wind- en waterbestendige overkapping van 5x6 meter. Aansluitend is er een border met aan weerszijden een pad naar de achterzijde van de tuin. In de houten schutting is een poort waardoor u via de oprit een eigen achterom heeft.
Direct achter de berg-/hobbyruimte is een praktische (fietsen-)berging of opslag van uw tuingereedschap. De berging is toegankelijk middels een brede schuifdeur.
Vanuit de tuin en oprit is de garage bereikbaar.
Geheel achter in de tuin is een tweede terras met daarbij een groot gazon. Hier kunt u de gehele dag in de zon zitten. Heeft u kinderen kunt u ze lekker zien spelen op het grote gazon. Voor de liefhebbers ligt er geheel achter in de tuin een jeu de boules baan.

Garage
Zowel vanuit de oprit als de tuin is de garage bereikbaar.
In spouw gebouwde garage met elektrisch bedienbare sectionaal deur, tegelvloer en elektra. De garage heeft een lengte van circa 9.50 meter waardoor er eenvoudig twee auto’s achter elkaar in passen. Middels een geheel achter in een hoek gesitueerde vaste trap is een bergzolder toegankelijk. Isolerende dakplaten met een dakraam.


Eerste verdieping

Overloop
Overloop met deuren naar maar liefst vijf slaapkamers, het toilet en een zolder.

Slaapkamers
De ouderslaapkamer heeft een raam in de zijgevel en een dakraam. Een ruime slaapkamer over de gehele lengte van de woning. Middels Louvre deurtjes is een inloopkast bereikbaar.
Alle (kinder-)kamers hebben een dakraam.

Toilet
Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Bergzolder
Een nog niet afgewerkte ruimte met veel opbergruimte. Gezien zijn grote eventueel ook te verbouwen tot een badkamer. Hier hangt de unit voor de mechanische ventilatie.
Hier is ook toegang tot de ruimte boven de slaapkamers.

ALGEMEEN
• Een bijzondere woonboerderij; veel karakter en leefruimte zijn goede kenmerken.
• Ligging op een royaal perceel van bijna 700 m².
• De oprit naar de garage wordt gedeeld met de buren. Hiervoor is een erfdienstbaarheid vastgelegd.
• In 1972 is er rondom een muur aan de buitenzijde gerealiseerd. Hierdoor is er een extra dikke buitenmuur.
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
• Asbesthoudend dakbeschot. Aan de bovenzijde zijn isolerende dakplaten aangebracht.
• Meterkast met schakelaars; 9 groepen, 2 pv groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel.
• In februari 2021 is een nieuwe cv-ketel (Nefit Trendline HCR CW5) met Google Nest aansturing geplaatst.
• De woning is voorzien van 18 zonnepanelen.
• Grote garage en (fietsen-)berging in de tuin.
• Het centrum op loopafstand.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

De informatie in deze brochure/website is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.577,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1848 Bouwjaar toelichting in 1972 en 1997 gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 194 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 697 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 722 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-10-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HCR CW5 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 446 m² (40.0 m bij 11.15 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie Parkeeroppervlakte 33 m² (949 bij 348) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Asten Sectie G Perceelnummer 4442 Oppervlakte 697 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties