Lienderweg 83

Omschrijving

Op een mooi hoekperceel gelegen vrijstaande woning met oprit en privacy-biedende achtertuin voorzien van brede achterom. De inpandige garage is in 2015 verbouwd tot slaap- en badkamer waardoor de woning levensloopbestendig is.


Bijzonderheden:
- Mooie ligging op de hoek van de Lienderweg en Speenkruid.
- Eigen oprit met parkeergelegenheid.
- Degelijk gebouwde, volledig geïsoleerde woning.
- Woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en openslaande tuindeuren.
- In de keuken is ruimte voor een eettafel.
- Via de bijkeuken met witgoedaansluitingen is de voormalige garage bereikbaar.
- De garage is verbouwd tot een slaap- en badkamer. Moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en hangcloset. Tegelvloer met elektrische vloerverwarming.
- Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Via een slaapkamer is een vierde slaapkamer of hobbykamer toegankelijk.
- Door middel van een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar.
- Heerlijk vrij gelegen achtertuin met tuinhuis en achterom.
- In de directe nabijheid bevindt zich een basisschool, zwembad ‘de Schop’, tennisvereniging ‘’t Root’, speelvoorzieningen voor kinderen en de ‘Polderse’ bossen. Hartje centrum op slechts iets meer dan 1 kilometer.


INDELING

Begane grond

Voorzijde
Door de groenvoorziening aan de overzijde van de straat heeft u een prachtig uitzicht. De woning is gelegen op een hoekperceel. Aan de zijde van het Speenkruid zijn parkeervakken aan de straatzijde. Tevens is aan deze zijde de achterom met dubbele deur bereikbaar. Voortuin en oprit met toegang tot de entree in de zijgevel.

Hal
Hal met meterkast (8 groepen, krachtgroep en 2 aardlekschakelaars), trap naar de verdieping en een garderobe. In de hal ligt een tegelvloer en stucwerk wanden. Door het raam in en naast de voordeur is er voldoende lichtinval. Via de hal zijn middels deuren respectievelijk een toilet en de woonkamer bereikbaar.

Toilet
Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, wc, fonteintje en een raampje.

Woonkamer
De woonkamer is gelegen over de gehele lengte van de woning. Hierdoor is er veel lichtinval en zowel contact met de straat als de achtertuin. Tevens is er een raam in de zijgevel.
In de woonkamer ligt een tegelvloer met vloerverwarming, gesausde schoonmetselwerk en granol wandafwerking en een spuitwerk plafond met sierlijst.
Openslaande tuindeuren bieden toegang tot het terras aan de achtergevel.
Door middel van een boog is de keuken afgescheiden van de woonkamer. Naast de boog is een half hoge smallere boog. Dit geeft een extra ruimtelijk gevoel, is speels en leuk om iets in te zetten ter decoratie.

Keuken
Half open keuken met in hoekopstelling geplaatste keukeninrichting, een kunststof werkblad met dubbele spoelbak en inbouwapparatuur; keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Verder is er een kast (onder de trap naar de verdieping) voor extra bergruimte. Hier bevindt zich de unit voor de vloerverwarming.
In de keuken is voldoende ruimte voor een eettafel. Het raam in de voorgevel zorgt voor lichtinval en zicht op de straat. Vanuit de keuken is middels een deur de bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken
Zeer praktische ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, ingebouwde kast en deuren naar een slaapkamer (voormalige garage) en de achtertuin.

Slaapkamer/voormalige garage
In 2015 is de garage omgebouwd tot een slaapkamer met aansluitend een badkamer. Hierdoor is de woning levensloopbestendig gemaakt.
In de slaapkamer ligt vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. Aan de voorzijde van de slaapkamer is tegen een wand een wastafelmeubel geplaatst. Achter deze wand is de inloopdouche. Verder is er een hangcloset. In de badkamer is elektrische vloerverwarming. De achterzijde van de slaapkamer heeft een raam en deur naar de tuin.

Tuin
Heerlijk vrij gelegen achtertuin. Aan de achtergevel is een overdekt terras met aansluitend een gazon. De tuin is aangelegd met borders voorzien van vaste beplanting. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met open haard. Ideaal zijn de dubbele deur in de schutting aan de straatzijde (Speenkruid). Hierdoor heeft de tuin een royale achterom.


Eerste verdieping

Overloop

Overloop met vloerbedekking. De overloop heeft deuren naar drie slaapkamers, een ingebouwde kast en een badkamer. In de ingebouwde kast is de opstelling cv-ketel (Nefit, 2016).

Slaapkamers
Drie volwaardige slaapkamers, twee aan de achter- en één aan de voorzijde van de woning.
Alle slaapkamers hebben vloerbedekking en houten kozijnen met dubbele beglazing.
De slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde heeft een deur naar een tweede kamer. Ideaal als werk-hobbykamer of ouderslaapkamer met inloopkast te gebruiken. Onder de schuinte van het dak zijn schuifkasten gemaakt.
De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft een ingebouwde kast.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel, ligbad, open douche en een wc. Aan de rechterzijde van het wastafelmeubel is een hangend tegen de wand geplaatste hoge kast voor extra opbergruimte. Verder is er een raam, ventilatie en radiator.


Tweede verdieping

Door middel van een luik met vlizotrap op de slaapkamer aan de achterzijde te bereiken bergzolder met stahoogte in de nok. Houten verdiepingsvloer, stalen spanten en isolerende dakplaten.


ALGEMEEN

- Op een mooie locatie gelegen, verrassend ruim woonhuis met oprit.
- De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van tegelvloer (met vloerverwarming).
- Vier kamers op de eerste verdieping. De vierde kamer is toegankelijk via een andere slaapkamer.
- Achtertuin met volledige privacy en achterom.
- De beide dakkapellen hebben een pannen dak en trespa bekleding.
- Compleet isolatiepakket; vloer-, spouwmuur- en dakisolatie.
- Zowel het centrum als het buitengebied met fiets-, wandelpaden en bossen bevindt zich op korte afstand.


De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.


Deze informatie is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.496,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 470 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 535 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, 2 Toiletten, 2 Douches, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 190 m² (10.7 m bij 17.8 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 310) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Asten Sectie N Perceelnummer 1750 Oppervlakte 470 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties