Eikelaar 81

Omschrijving

Op een geweldige locatie, bijna tegen de bossen aan, gelegen goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met oprit en achtertuin voorzien van achterom.

Vaste trap naar de tweede verdieping voorzien van een extra (slaap-)kamer met dakkapel.

De aanbouw is uitermate geschikt als werk-, speelkamer of indien gewenst eventueel om te bouwen tot een slaap- en badkamer op de begane grond.


Bijzonderheden:
- Zo goed als naast de ‘Polderse bossen’ gelegen, in een heerlijke rustige kindvriendelijke woonomgeving.
- Voor de allerkleinsten zijn er in de wijk diverse speeltoestellen aanwezig.
- Op loopafstand bevindt zich basisschool ‘Voordeldonk’.
- De woning heeft een praktische indeling met veel leefruimte.
- Woonkamer met sfeervolle grenen houten vloer en houtkachel.
- Royaal eetgedeelte met prettig zicht op de tuin en verbinding naar de luxe in 2020 vernieuwde keuken.
- Ruime, aangebouwde werk-, speelkamer met brede ingebouwde kastenwand.
- Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van rolluiken.
- Mooie, met lichte wandtegels betegelde badkamer uitgerust met dubbel wastafelmeubel, ligbad, douche en hangcloset. Design radiator en raam met rolluik.
- Vaste trap naar de tweede verdieping met toegang tot een wasruimte (met opstelling cv-ketel) voorzien van dakkapel met draai-/kiepraam en elektrisch bedienbaar rolluik.
- Vierde slaapkamer met brede dakkapel, kunststof draai-/kiepraam en elektrisch bedienbaar rolluik.
- Doordat er aan de achterzijde geen huizen direct achter de woning liggen heeft u veel privacy en zorgt dit voor een prettig open karakter van de tuin.
- Achtertuin met terras, gazon en houten schutting met schuifpoort zodat er tevens een achterom is.
- De tuin is gelegen op het zuidwesten waardoor u de gehele dag en tot laat in de avond van de zon kunt genieten.
- Vanuit de hal is een inpandige garage met dubbele deuren naar de oprit bereikbaar. Een brede kastenwand en middels een luik te bereiken bergzolder zorgen voor veel bergruimte.
- Het centrum van Asten bevindt zich op slechts 1,5 kilometer afstand.



INDELING

Begane grond

Voorzijde
Ligging aan een rustig woonerf met louter bestemmingsverkeer. Aan het einde van de straat liggen de ‘Polderse bossen’. Heerlijk om in te wandelen of te fietsen op de mountainbike routes.
Voortuin en oprit met pad naar de overdekte entree.

Hal
In de hal ligt een grenen houten vloer welke is doorgelegd op de gehele begane grond. Hier bevindt zich de meterkast, een inbouwkast en de trap naar de verdieping. Tevens zijn er deuren naar het toilet, de berging en de woonkamer.

Toilet
Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, hangcloset en fonteintje. Speels detail zijn de traptreden die in het zicht zijn gelaten.

Garage
In de garage ligt een tegelvoer, openslaande dubbele deuren komen uit op de oprit. Een brede kastenwand aan de andere zijde biedt veel bergruimte. Door middel van een los te plaatsen trap is een bergzolder toegankelijk. Ideaal voor alle spullen die u minder vaak nodig heeft. Ook hier is het dak geïsoleerd.

Woonkamer
Sfeervolle ruimte met schouw waarin een houtkachel is geplaatst. Het grote en kleine raam aan de voorzijde zijn voorzien van een rolluik. Een fijne plek met zicht op de groene omgeving.
Aan de achterzijde is het eetgedeelte. Ook hier zorgt een groot raam tot op de grond voor veel lichtinval en een heerlijk contact met de tuin. Een kleine bar met twee krukken zorgt voor een scheiding tussen het eetgedeelte en de keuken. Een uniek plekje om even bij te kletsen wanneer iemand aan het koken is.

Keuken
In hoekopstelling geplaatste moderne keukeninrichting (2020) met granieten werkblad, spoelbak en de volgende ingebouwde apparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, combimagnetron/oven en vaatwasser. De onder- en bovenkasten bieden voldoende opbergruimte. In de achtergevel is een deur met glas en dezelfde pui met ramen tot op de grond aanwezig. De pui loopt door in de speel-/werkkamer. Hierdoor is er ook in de keuken veel lichtinval en contact met de tuin. Een doorgang met ingebouwde kast komt uit in de speel-/werkkamer.

Speel-/werkkamer
Hier kunt u heerlijk rustig werken of het speelgoed van de kinderen uit het zicht van uw leefruimte houden. Een brede kastenwand biedt volop bergruimte.

Tuin
Direct aan de achtergevel is een terras van klinkers met ernaast een mooie boom. De klinkers zijn doorgelegd langs de schutting naar de achterom. Verder is er een gazon en een haag die de scheiding met de buren vormt.
De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten waardoor u de gehele dag tot laat in de avond in de zon kunt vertoeven.


Eerste verdieping

Overloop
Overloop met grenen vloer, stucwerk wanden en plafond. Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Twee slaapkamers aan de achter- en één aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben dezelfde grenen vloer als de overloop. De beide kinderkamers hebben stucwerk wanden en plafond. In de ouderslaapkamer is één wand voorzien van behang. Alle slaapkamers hebben rolluiken.

Badkamer
Fraaie, geheel betegelde badkamer. De grijze tegelvloer zorgt in combinatie met de witte wandtegels voor een moderne en tijdloze uitstraling. Breed wastafelmeubel met twee spoelbakken en kranen. Onder de spoelbakken is praktische bergruimte in de vorm van drie kastjes. In de badkamer is een ligbad, hangcloset en een douche met glazen wand en deur. Stucwerk plafond met inbouwspots. Een design radiator en een raam met rolluik maakt het geheel compleet.


Tweede verdieping

Voorzolder
De vaste trap vanuit de overloop komt uit op een voorzolder met wasruimte aan de ene en bergruimte aan de andere zijde. Doordat de wasruimte is voorzien een dakkapel is er voldoende ruimte om een wasmachine en droger naast elkaar te zetten. Er zijn reeds gipsplaten bevestigd om de ruimte netjes af te werken met stucwerk. Verder is er de opstelling cv-ketel (Radson, 1997). Een deur komt uit in de vierde slaapkamer.

Slaapkamer
Ruime extra slaap- of werkkamer met brede dakkapel voorzien van kunststof kozijnen en een elektrisch bedienbaar rolluiken. Er ligt een houtlook laminaat vloer. Onder de schuinte van de dakkapel zijn schuifkasten.


ALGEMEEN
- Hoekwoning met eigen oprit en inpandige garage.
- Goede afwerking, moderne keuken en badkamer. Kortom; instapklaar.
- In 2009 zijn alle muren en plafonds op de begane grond en eerste verdieping afgewerkt met strak stucwerk.
- De grenen vloer op de begane grond is in mei 2021 nog volledig behandeld.
- Onderhoudsvriendelijke woning, in 2017 is de voor- en achtergevel voorzien van keralit gevelbetimmering met extra isolatie.
- Eind 2017 is het dak naast de reeds aanwezige isolatie voorzien van 9 cm dikke isolatieplaten. Hierdoor is het dak uitstekend geïsoleerd.
- De houten vloer op de tweede verdieping is afgewerkt met een Fermacell vloer. Deze vloer is verstevigend, geluidswerend, vochtwerend en isolerend.
- Een strook van circa 1 meter aan de straatzijde van de voortuin betreft gemeentegrond.
- Compleet isolatiepakket; vloer-, spouwmuur- en (extra) dakisolatie. De woning is, behoudens de eerste verdieping, voorzien van dubbele beglazing.
- Bossen en een basisschool op loopafstand. Tevens bent u binnen enkele fietsminuten in het centrum van Asten.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.



De informatie over deze woning is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.881,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Woonkameroppervlakte 19 m² Perceeloppervlakte 277 m² Inhoud 500 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-10-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Radson (Gas Combiketel uit 1997, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (8.9 m bij 8.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 12 m² (463 bij 273) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Asten Sectie C Perceelnummer 4589 Oppervlakte 277 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties