Poolsterstraat 29

Omschrijving

Aan een rustige woonstraat gelegen, uitgebouwde hoekwoning met overkapping en royale achtertuin voorzien van berging en achterom.

De woning is zowel aan de zijgevel als aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er een ideale mogelijkheid voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep.

In de aanbouw aan de achterzijde is de keuken gesitueerd.


Bijzonderheden:
- Direct voor de woning zijn parkeerhavens met voldoende parkeerruimte.
- De woonkamer heeft een tegelvloer met vloerverwarming en open haard.
- In de aanbouw aan de achterzijde bevindt zich de in 2009 gerenoveerde keukeninrichting. In de keuken is ruimte voor een eettafel.
- Vanuit de keuken is een aan de zijgevel aangebouwde multifunctionele ruimte bereikbaar. Ideaal om aan huis te werken; kantoor, kapsalon, schoonheidssalon, ect. Ook geschikt als extra bergkamer.
- Op de eerste verdieping zijn drie zeer ruime slaapkamers, waarvan één met airconditioning.
- Badkamer met opbouw wastafel op een meubel, ligbad en inloopdouche.
- Overloop met ingebouwde kast, eventueel de mogelijkheid voor het realiseren van een toilet.
- Middels een vaste trap te bereiken tweede verdieping. Wederom een verdieping met heel veel leefruimte. Vierde slaapkamer, inloopkast en cv-/wasruimte. Alle voorzien van een dakraam.
- Achtertuin met aan de gevel een overkapping, gazon en een terras van hard houten vlonders. Geheel achter in de tuin is een dubbele berging met aansluitend een overdekte ruimte waar zich de poort voor de achterom bevindt.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar.
- Ligging in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving.
- Het centrum van Asten bevindt zich op circa 1 kilometer loopafstand.


INDELING

Begane grond

Voorzijde
De woning is gelegen aan een brede woonstraat met aan weerszijden parkeerhavens. In de nabijheid liggen twee speelpleinen. Er is parkeerruimte direct voor de woning. Bestrate voortuin met verhoogde border met siergrind. Overdekte entree in de voorgevel.

Hal
In de hal ligt een mooie antraciet kleurige tegelvloer voorzien van vloerverwarming, welke is doorgelegd in het toilet en de woonkamer. Hier bevindt zich de meterkast, een kelderkast, garderobe en de trap naar de verdieping. Tevens zijn er deuren naar het toilet en de woonkamer.

Toilet
Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden en erboven stucwerk, hangcloset en fonteintje. Speels detail is de nis boven het betegelde inbouwreservoir met ingebouwd spotje.

Woonkamer
Het erkerachtige raam in de voorgevel zorgt voor veel lichtinval en een mooi zicht op de straat. In de brede vensterbank is volop plaats voor een sfeervolle aankleding. De schouw met open haard is zo geplaatst dat het knapperend haardvuur zowel vanaf de zit- als de eethoek zichtbaar is. Ideaal voor de gezellige koude wintermaanden. Het eetgedeelte heeft een aluminium schuifpui naar de overkapping.
Middels een doorgang is de aan de achterzijde aangebouwde keuken bereikbaar.

Keuken
In wandopstellig geplaatste moderne keukeninrichting met granieten werkblad, geïntegreerde spoelbak en de volgende inbouwapparatuur; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. In de keuken ligt een laminaat vloer en stucwerk wanden.
Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Het grote hoekraam zorgt voor heel veel lichtinval en een heerlijk zicht op de tuin. Verder is er een deur naar de tuin/overkapping en de aangebouwde multifunctionele kamer.

Multifunctionele kamer
Deze kamer kan als berging gebruikt worden, maar is ook zeer geschikt door zijn nette afwerking als speel-, werkkamer of het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep.
Er zijn aansluitingen voor de wasmachine. Hierdoor is het mogelijk om de ruimte te gebruiken als bijkeuken. Op de vloer ligt laminaat. Tegen een wand bevindt zich de unit voor de vloerverwarming.

Tuin
Direct aan de achtergevel is een overkapping met licht doorlatende dakplaten. Hier kunt u heerlijk beschut zitten. Onderhoudsvriendelijke achtertuin met gazon, borders met siergrind en een bestraat pad naar de achterzijde waar over nagenoeg de gehele breedte van de tuin een houten berging staat. Tegen de de schutting aan de rechterzijde is een vlonder terras waar u lekker in de zon kunt zitten. De houten berging bestaat uit twee gedeeltes. Eén gedeelte is geïsoleerd. Kortom er is veel hobby- en bergruimte. Aansluitend aan de berging is een overkapping met in de schutting aan de achterzijde een poort (achterom).


Eerste verdieping

Overloop
Overloop met ingebouwde kast. Hier is eventueel de mogelijkheid om een toilet te realiseren. Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Twee slaapkamers aan de achter- en één aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben een laminaat vloer, getext glasvliesbehang op de wanden en een stucwerk plafond. De ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde heeft deels lambrisering, behang en is voorzien van airconditioning (2021). De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft een ingebouwde kast.
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer
Functionele badkamer met meubel waarop een opzetwastafel staat, inloopdouche en een ligbad. Gedeeltelijk betegelde wanden, raam en een aansluiting voor een radiator.


Tweede verdieping

Voorzolder
De vaste trap vanuit de overloop komt uit op een voorzolder met bergruimte aan één zijde onder de schuinte van het dak en deur naar een technische ruimte, inloopkastenkamer en een vierde slaapkamer.

Technische ruimte
Hier is een dakraam, witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Remeha, 2020).

Inloopkastenkamer
Ideaal wanneer u veel kleren heeft. Voor daglicht en ventilatie is er een dakraam.

Slaapkamer
Ruime extra slaapkamer met dakraam, mdf-plafond en vinyl op de vloer. Onder de schuinte van het dak is een kast met schappen.



ALGEMEEN

- Hoekwoning met aanbouw aan de zij- en achtergevel. Hierdoor is er veel leefruimte.
- Sfeervolle woonkamer met open haard en tegelvloer voorzien van vloerverwarming.
- Moderne keuken en badkamer.
- Drie zeer ruime slaapkamers.
- Vierde slaapkamer met aansluitend een inloopkastenkamer op de tweede verdieping.
- Ligging schuin tegenover een mooi groen plein en op loopafstand van het centrum.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

De informatie over deze woning is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.583,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 285 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 495 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-05-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 87 m² (9.7 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Asten Sectie C Perceelnummer 4313 Oppervlakte 285 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties