Iepelaar 17

Omschrijving

In een fijne, rustige wijk gelegen uitgebouwde tweekapper met oprit, prachtige woonkeuken, grote multifunctionele ruimte en achtertuin met fraai overkapping, stenen berging en achterom.

De multifunctionele ruimte heeft een eigen entree vanuit de oprit en is voorzien van een toilet. Hierdoor uitstekend te gebruiken als salon, kantoor-, praktijk-, werk- of hobbyruimte. Heeft u kinderen of wenst u levensloopbestendig te wonen behoort een gebruik als chillruimte of slaapkamer ook zeker tot de mogelijkheden. Mede doordat de ruimte vanuit de woning rechtstreeks vanuit twee zijden bereikbaar is.


Bijzonderheden:
- Zeer goed onderhouden instapklare tweekapper.
- Veel leefruimte op de begane grond door de in 2010 aangebouwde woonkeuken met luxe, compleet uitgeruste keukeninrichting en tegelvloer voorzien van vloerverwarming.
- Achter een half hoge kast van de keukeninrichting is een doorgang met deuren naar de achtertuin en de multifunctionele ruimte.
- In de woonkamer ligt een mooie, sfeervolle houten vloer.
- Vanuit de hal is de woonkamer, toilet, wasruimte en de entree van de multifunctionele ruimte toegankelijk. Tevens is er de trap naar de verdieping.
- Door de in 2021 geplaatste brede dakkapel aan de achterzijde zijn er drie volwaardige slaapkamers. Alle slaapkamers hebben een mooie pvc vloer en rolluiken.
- Vaste trap naar de tweede verdieping met voorzolder en vierde slaapkamer met dakraam.
- Oprit met eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s.
- Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met zonneluifel bij het terras aan de achtergevel, kunstgras, cortenstaal bakken met beplanting en een mooie overkapping. Een stenen berging biedt extra bergruimte en de tuin is middels een achterom bereikbaar.
- Zeer royaal perceel van 270 m².
- Compleet geïsoleerde woning; dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, deels Hr++. Doordat er 11 zonnepanelen (2022) op de woning liggen is de woning extra energiezuinig.
- De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met alleen bestemmingsverkeer.
- In de nabijheid bevinden zich de ‘Polderse bossen’ en een groot speelveld met o.a. een basketbalveld en diverse speeltoestellen. In de buurt bevinden zich meerdere basisscholen.
- Het centrum van Asten bevindt zich op enkele minuten fietsen. Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken vanuit de Iepelaar waardoor u binnen enkele minuten op de snelweg naar Eindhoven of Maastricht zit.


INDELING

Begane grond

Voorzijde
Nette aangelegde voortuin en eigen oprit naar de overdekte entree. Hier is tevens de entree naar een portaal met toegang tot de multifunctionele ruimte.

Hal
De mooie houten vloer (Canadees Esdoornhout) is in de hal is doorgelegd in de woonkamer. Stucwerk wanden en spuitwerk plafond. In de hal is de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en 2 fase groep), trapopgang en deuren naar naar de woonkamer, wasruimte/berging, het toilet en de multifunctionele ruimte.

Toilet
Het toilet is in 2020 gerenoveerd, stucwerk wanden, tegelvloer en een hangcloset met fonteintje. Afzuiging middels mechanische ventilatie.

Woonkamer
Over de gehele breedte van de woning, is aan de voorzijde de woonkamer gesitueerd. Grote ramen in de voorgevel zorgen voor veel lichtinval en prettig contact met de rustige straat. Een fijne living met sfeervolle houten vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond.
Aan de achterzijde staat de woonkamer in open, brede verbinding met de leefkeuken.

Leefkeuken
In 2010 is de woning fors vergoot door realisatie van een aanbouw. Hierdoor is er een prachtige leefkeuken met ruimte voor een grote eettafel en keukeninrichting met veel werk- en opbergruimte.
Boven het aanrechtblad zijn in de achtergevel drie grote ramen geplaatst waardoor er veel lichtinval en heerlijk zicht op de tuin is.
In de keuken ligt een mooie donkere antraciet tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond met diverse inbouwspots.
Moderne, luxe uitgevoerde, in U-opstelling geplaatste keukeninrichting met granieten aanrechtblad, spoelbak en de volgende inbouwapparatuur; 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.
Door de aanwezige ruimte is het zelfs mogelijk een werkplek of speelhoek voor de kinderen te realiseren. Achter de half hoge kastruimte is een deur naar de multifunctionele ruimte en de tuin.

Entree (multifunctionele ruimte)
Aan de linkerzijde naast de voordeur is een tweede deur met toegang tot een portaal/wachtruimte.

Portaal/wachtruimte
Ideaal wanneer u bijvoorbeeld klanten na elkaar ontvangt. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een systeemplafond. Het raam, met folie voor privacy, aan de opritzijde zorgt voor lichtinval, maar geen inkijk. In de wachtruimte is een deur naar de hal van de woning, toilet en de multifunctionele ruimte.

Toilet
Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Hierdoor hoeven bezoekers dus nooit in uw privé vertrekken te zijn.

Multifunctionele ruimte
Een grote L-vormige ruimte met vele gebruiksmogelijkheden. Ideaal wanneer u aan huis wil werken zoals een salon, kantoor, werk-, praktijk- of hobbyruimte. Door de eigen entree met toilet blijft privé en werk volledig gescheiden.
Uiteraard is de ruimte ook uitstekend te gebruiken als speelkamer voor uw kinderen of een slaapkamer.
In de achtergevel is een deur naar de tuin. Daarnaast is de ruimte via de hal en keuken van de woning bereikbaar.
Er ligt een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een systeem plafond. Praktisch is ook de aanwezige wastafel met water aansluiting.

Tuin
Recent volledig opnieuw aangelegde achtertuin met antraciet grijze composiet schutting, kunstgras en fraai cortenstaal bakken met beplanting. Aan de achtergevel is een terras met elektrisch bedienbare zonneluifel. De mooie, ruime houten overkapping is aan de linkerzijde van de tuin gesitueerd. Hierdoor kijkt u lekker ver weg en tevens zicht op de woning. Onder de overkapping ligt een gevoegde tegelvloer, er is water (warm en koud) en elektra aanwezig.
Tussen de overkapping en de achtergevel van de multifunctionele ruimte staat een stenen berging voorzien van water.
Een poort van hetzelfde materiaal en stijl als de schutting zorgt voor een achterom.


Eerste verdieping

Overloop
Door het raam in de zijgevel welke doorloopt naar de tweede verdieping is er volop lichtinval op de overloop. De fraaie betonlook pvc-vloer (2020) is doorgelegd in de slaapkamers. Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamers
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De kamer is ruim van opzet en beschikt over een brede nis voor het plaatsen van een kast of schuifkastenwand.
Twee kinderkamers, gesitueerd aan de achterzijde. Doordat de huidige eigenaren in 2021 een brede dakkapel hebben laten plaatsen zijn ook deze kamers ruim van opzet.

Alle slaapkamers hebben een pvc-vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. De dakkapel is bij het plaatsen voorzien van kunststof draai-/kiepramen en rolluiken. Het hardhouten kozijn in de ouderslaapkamer is in 2020 voorzien van een rolluik.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel, ligbad met douchewand en een hangcloset. Er is een raam aan de voorzijde, radiator en mechanische ventilatie.


Tweede verdieping

Betonnen verdiepingsvloer en isolerende dakplaten.

Voorzolder
Door middel van een vaste trap te bereiken voorzolder met opstelling voor de CV-ketel (Nefit HR combi, 2015) en unit voor de mechanische ventilatie. Een doorgang komt uit in de vierde slaapkamer.

In 2023 is op de tweede verdieping een nieuwe laminaatvloer gelegd en zijn de wanden afgewerkt met fijn schuurwerk.

Slaapkamer
Volwaardige extra slaapkamer met dakraam en laminaat vloer.


ALGEMEEN
- Ruime twee-onder-één-kap woning met eigen oprit. Heerlijke lichte woonkamer en fantastische uitgebouwde leefkeuken.
- Unieke multifunctionele ruimte met eigen entree en diverse gebruiksmogelijkheden.
- Maar liefst vier volwaardige slaapkamers.
- De tegelvloer in de keuken en multifunctionele ruimte zijn voorzien van vloerverwarming.
- Strak aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met fijne overkapping, stenen berging en achterom.
- Energielabel B, afgegeven voordat de 11 zonnepanelen in 2022 op de woning zijn gelegd.
- De woning is rustig gelegen in een wijk met louter bestemmingsverkeer en een groene woonomgeving.


De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

De informatie over deze woning is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.064,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 270 m² Inhoud 574 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-02-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 92 m² (7.1 m bij 12.9 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Asten Sectie C Perceelnummer 4979 Oppervlakte 270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties