Rogge 4

Omschrijving

In een jonge, gewilde, zeer kindvriendelijke woonomgeving gelegen uitstekend afgewerkte twee-onder-één-kap woning met eigen oprit en carport.
Royale, op het westen georiënteerde achtertuin met berging en achterom. Door de open ligging aan de achterzijde kunt u in de tuin tot laat in de avond van de zon genieten.


Bijzonderheden:
- De woning is in 2020 gerealiseerd, waardoor er nog ca. 2 jaar garantie op de vele bouwonderdelen zit.
- Na oplevering is de woning door de huidige eigenaren perfect en zeer luxe afgewerkt.
- Woonkamer met houtlook pvc vloer en strakke stucwerk wanden.
- Doordat tijdens de bouw reeds is besloten om van de garage een keuken te maken is er veel leefruimte op de begane grond.
- Prachtige keuken met schiereiland en kastenwand. Uiteraard voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.
- Ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, extra bergruimte en toegang tot het toilet en de tuin.
- Zeer fraaie badkamer met wastafelmeubel (twee spoelbakken), ligbad, inloopdouche en hangcloset.
- Verrassend grote tweede verdieping. Gezien de grootte en de aanwezige ramen, in zijgevel en dakraam, is er eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Hier zijn verder witgoedaansluitingen, opstelling cv-ketel, unit mechanische ventilatie en de omvormer voor de 15 zonnepanelen.
- Mooi aangelegde achtertuin met terras en de gevel en tweede terras van hard houten vlonders voor een loungeset. Er is een berging en achterom.
- Uitstekend geïsoleerd. De woning is onderhoudsvriendelijk, kunststof (draai-/kiep)kozijnen met Hr++ beglazing.
- Heusden kenmerkt zich door de vele natuur, de gemoedelijke sfeer en een rijk verenigingsleven. Door de ligging nabij de A67 zijn steden als Eindhoven en Venlo zeer goed bereikbaar.


INDELING

Begane grond

Voorzijde
Nette voortuin met siergrind en groene haag. Naast de woning is een oprit met carport voorzien van lichtstraat. Onder de carport is de entree in de zijgevel zodat u droog naar binnen kunt.

Hal
Hal met houtlook pvc vloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. In de hal is de meterkast, trap naar de eerste verdieping met eronder in een hoek netjes weggewerkt de unit voor de vloerverwarming. Verder is er de garderobe. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk.

Woonkamer
Over de gehele breedte van de woning, is aan de voorzijde, de woonkamer gesitueerd. De grote ramen tot op de grond zorgen voor veel lichtinval en een fijn contact met de groenstrook aan de overzijde van de straat.
De pvc vloer in de hal is doorgelegd op de rest van de begane grond. Een brede doorgang verbindt de woonkamer met het eetgedeelte aan de achterzijde. Hier is een schuifpui naar de tuin en doorgang naar de keuken.

Keuken
Het schiereiland heeft bij het kookgedeelte twee zitplaatsen. Gezellig wanneer u aan het koken bent en uw partner of vrienden erbij kunnen zitten. In het schiereiland is de inductiekookplaat met ernaast de spoelbak en eronder de vaatwasser geplaatst. De afzuigkap is mooi weggewerkt in een koof. Tegenover het schiereiland is bevindt zich een kastenwand met koffienis. Naast veel kastruimte is er een koelkast en combimagnetron aanwezig. In de keuken is een raam aan de voorzijde en deur naar de bijkeuken.

Bijkeuken
In de bijkeuken zijn witgoedaansluitingen. Tevens is er ruimte voor een vriezer en een kast. Verder is er en deur naar het toilet en de tuin.

Toilet
Moderne, strakke toiletruimte met hangcloset en fontein.

Tuin
De tuin is fraai aangelegd met terras aan de achtergevel en aansluitend een tweede terras van hard houten vlonders. Zo is er de mogelijkheid voor het plaatsen van een eettafel en loungeset. Om het vlonderterras zijn bakken met beplanting gemaakt.
De tuin loopt door met een pad naar de achterom waar zich ook de houten berging bevindt. Ideaal voor uw fietsen en opslag. In de berging is elektra aanwezig.


Eerste verdieping

Overloop
De overloop heeft een raam in de zijgevel en biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers

Slaapkamer 1
De zeer ruimte ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Twee ramen zorgen voor volop lichtinval. Een scheidingswand met tv-aansluiting achter het bed heeft zowel aan de linker- als rechterzijde een doorgang naar een inloopkast met kastenwand over de gehele breedte. Zo is alles netjes weggewerkt uit het zicht.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. Een volwaardige slaapkamer met groot raam.

Beide slaapkamers hebben vloerbedekking, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds.

Badkamer
Zeer luxe compleet uitgeruste badkamer. De combinatie van de warmkleurige groot formaat tegels en de stucwerk wanden zorgt voor een moderne tijdloze uitstraling.
Het wastafelmeubel heeft een spoelbak over de gehele breedte en twee kranen, aan de onderzijde zijn twee lades. De inloopdouche met regen- en handdouche is mooi uit het zicht geplaatst. Aan de andere zijde is het ligbad en het hangcloset. Er is een raam en mechanische ventilatie.


Tweede verdieping

Door middel van een vaste trap is de zeer ruime tweede verdieping bereikbaar. Aan één zijde zijn de witgoedaansluitingen, opstelling cv-ketel (Atag Hr, 2020), mechanische ventilatie unit en de omvormer voor de 15 zonnepanelen. Hierdoor blijft aan de andere zijde een grote ruimte over waar eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Door de hoge nok en nette isolatieplaten is er ook nog de optie om een bergzolder te maken. Bij het trapgat en de technische installaties is een raam in de zijgevel aanwezig. Het dakraam zorgt voor lichtinval en ventilatiemogelijkheid in de rest van de ruimte. Aan één zijde bieden schuifkasten veel opbergruimte.


ALGEMEEN
- Instapklare, zeer goed afgewerkte tweekapper met eigen oprit voorzien van carport.
- Energielabel A. Kortom optimaal geïsoleerd en lage energielasten.
- De woning is gelegen in een jonge, ruim opgezette wijk met veel groen.
- Heusden heeft een basisschool en supermarkt.
- Het gezellige centrum van Asten met alle winkelvoorzieningen, restaurants en supermarkten bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen.
- In de straat is extra parkeergelegenheid middels parkeerhavens.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

De informatie over deze woning is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.483,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 189 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 470 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Vloerverwarming, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-11-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag Hr (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (4.7 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Asten Sectie P Perceelnummer 2229 Oppervlakte 189 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties