Avondrood 22

Omschrijving

In een jonge woonwijk gelegen fraai uitgebouwde luxe afgewerkte hoekwoning met brede oprit, berging/garage en sfeervol aangelegde achtertuin voorzien van overdekt terras met buitenhaard.

Bijzonderheden:
• Zeer goed onderhouden instapklare hoekwoning.
• Woonkamer met mooie lichtgrijze tegelvloer voorzien van vloerverwarming.
• Moderne keukeninrichting met composiet werkblad, eiland en alle inbouwapparatuur.
• In 2017 is de woning over de gehele breedte aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is een geweldige woonkeuken met lichtstraat, dubbele schuifpui en een werkplek gerealiseerd.
• Hardhouten trap naar de eerste en tweede verdieping.
• Gedeeltelijk betegelde badkamer met wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. Verder is er een raam, design radiator en mechanische ventilatie.
• Ideaal is het separate toilet op de eerste verdieping.
• Royale zolderverdieping met voorbereiding voor een dakkapel of groot dakraam. Hier zijn de witgoedaansluitingen, opstelling cv-ketel en de unit van de ventilatiewarmtepomp.
• Fraai aangelegde achtertuin met overdekt terras voorzien van open haard en aansluitend een berging. Verder is er een gazon, borders met beplanting en een beregeningssysteem.
• Door de brede oprit is in en uitstappen van uw auto/bus of het parkeren van twee auto’s geen probleem. In de straat zijn verdere diverse parkeervakken waardoor er voldoende parkeergelegenheid is.
• De woning is gebouwd in 2013 en biedt daardoor veel comfort.
• Compleet geïsoleerd waardoor u lage energielasten heeft.
• Ligging in de gewilde wijk Waterdael III met volop groen- en speelvoorzieningen in de directe nabijheid.
• In slechts ongeveer 4 minuten fietsen bent u midden in het dorpscentrum.


INDELING

Begane grond

Voorzijde
De woning is gelegen in een jonge woonwijk met veel groen- en speelvoorzieningen voor kinderen. Aan de overzijde van de straatkant bevinden zich schuin tegenover de woning parkeerhavens. Tevens zijn er aan de andere kant van de straat aan beide zijden eveneens parkeervakken.

Voortuin en naast de woning is een brede oprit met entree in de zijgevel naar de hal en een loopdeur met ernaast een elektrisch bedienbare sectionaal deur naar de berging.

Hal
Hal met mooie antraciet tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden en plafond. In de hal is de meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de hard houten trap naar de verdieping. Verder zijn er deuren naar het toilet en de woonkamer.

Toilet
Toiletruimte met spachtelputz wanden, een betegelde wand met nis achter het hangcloset, een fonteintje en een raampje.

Woonkamer
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte. In de woonkamer, keuken en aanbouw ligt een fraaie licht grijze tegelvloer (2017) met vloerverwarming, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. Door de aanbouw aan de achterzijde is het een heerlijke open ruimte, een centrale woonkeuken welke direct contact heeft met de woonkamer en een prettige werkplek of speelhoek voor de kinderen. Tussen de woonkamer en keuken is een trapkast met extra bergruimte en de unit voor de vloerverwarming.

Keuken
Door de aanbouw (2017) is er aan de achterzijde een prachtige woonkeuken ontstaan. In hoekopstelling geplaatste keukeninrichting voorzien van onder- en bovenkasten, composiet werkblad met spoelbak en de volgende ingebouwde apparatuur; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Het kookeiland biedt extra werk- en opbergruimte.
Door de lichtstraat, samen met de dubbele schuifpui voorzien van ramen aan beide zijden is er veel lichtinval en een prettig tuincontact. Een stijlvolle brede en plafondhoge kastenwand biedt veel bergruimte. Tevens is alles direct netjes opgeruimd. Middels een deur is de bijkeuken en de berging/garage toegankelijk.

Bijkeuken
Praktische bijkeuken met uitstortgootsteen, witgoedaansluitingen en ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Er zijn deuren naar de berging/garage en achtertuin.

Berging
In de berging ligt dezelfde tegelvloer als in de bijkeuken. Hierdoor is de berging makkelijk schoon te houden. De berging biedt verrassend veel bergruimte. Handig is het schrobputje en de (water)kraan. Voor het dagelijks gebruik is er een loopdeur en voor eventuele grotere zaken een elektrisch bedienbare sectionaal deur naar de oprit.

Tuin
Fraai aangelegde achtertuin met een geweldig overdekt terras. Hier kunt u tot in de late uurtjes buiten bij het vuur van de open haard vertoeven. Ideaal is de ingebouwde koelkast waardoor u niet iedere keer naar binnen hoeft te lopen voor een gekoeld drankje. Aansluitend aan het overdekt terras is een berging, ideaal voor uw tuingereedschap. In de tuin is een gazon en borders met vaste beplanting. Gezien de droge zomers is het beregeningssysteem geen overbodige luxe.


Eerste verdieping

Overloop
Overloop met vinyl vloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. De overloop heeft deuren naar drie slaapkamers, de badkamer en een toilet.

Slaapkamers
Drie slaapkamers, waarvan twee aan de voor- en een ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben een mooie houtlook vinyl vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Tevens zijn er draai-/kiep kozijnen met dubbele beglazing.

Badkamer
De prachtige antraciet tegelvloer in combinatie met de wit gestucte wanden en de details van tegelwerk op de wanden zorgt voor een moderne en tijdloze badkamer. Er is een fraai wandmeubel met wastafel, ligbad en een inloopdouche. Verder is er een design-radiator, mechanische ventilatie en een draai-/kiep raam. Speels detail is de ingebouwde radio bij de lichtschakelaar.

Toilet
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangend toilet. De verlichting schakelt middels een bewegingssensor automatisch aan.


Tweede verdieping

Door middel van een vaste trap te bereiken royale open zolder met veel gebruiksmogelijkheden. Netjes afgewerkte gecoate betonvloer. Aan één zijde bevinden zich in de hoek de opstelling cv-ketel (Intergas, 2013), Inventum Ecolution ventilatiewamtepomp unit en de witgoedaansluitingen. Door de ruimte en hoogte is er eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. De voorbereiding in de isolerende dakplaten voor een dakraam of dakkapel zijn reeds gemaakt.


ALGEMEEN

• Tijdens de in 2017 gerealiseerde aanbouw is een nieuwe lichtgrijze tegelvloer (met vloerverwarming) gelegd in de woonkamer en keuken. Dit zorgt voor een mooi rustig geheel.
• Zeer degelijk gebouwde, energiezuinige woning. De Inventum Ecolution unit ventileert de woning en wint warmte uit de ventilatielucht terug. Met deze warmte wordt de woning weer verwarmt. Hierdoor gaat er geen energie verloren.
• Uitstekend isolatiepakket; vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. De gehele woning is voorzien van hardhouten draai-/kiep kozijnen met HR++ beglazing.
• Achtertuin gesitueerd op het zuidoosten waardoor u de hele dag en tot laat in de avond van de zon kunt genieten.
• De woning is gelegen in een kindvriendelijke ruim opgezette wijk.
• Energielabel A.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.449,66 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 256 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 625 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-07-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (8.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie H Perceelnummer 4596 Oppervlakte 256 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties