Floreffestraat 78

Omschrijving

Prachtig luxe afgewerkt statig herenhuis met lange oprit voorzien van carport, inpandig bereikbare garage en achtertuin met achterom. Fraai perceel van ruim 700 m².


Bijzonderheden:
- Het ontwerp, de details in combinatie met de toegepaste (kwalitatief hoogwaardige) materialen geeft de woning een mooie jaren ’30 uitstraling.
- Zowel de ruime afmetingen als de perfecte indeling zorgen voor erg veel leefcomfort.
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Airconditioning (hoge capaciteit, 8,5 KW) in de keuken om de leefruimtes op de gehele begane grond te koelen. 
- Fraai hoekperceel met een oppervlakte van maar liefst 709 m².
- Degelijk gebouwde en luxe afgewerkte vrijstaande woning met carport en garage.
- Oprit met parkeerruimte voor ca. 4 a 5 personenauto’s.
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van een sfeervolle eiken houten vloer met vloerverwarming. In de woonkamer is een stijlvolle gashaard.
- Leefkeuken met luxe keukeninrichting.
- Twee badkamer op de eerste verdieping.
- Alarminstallatie met fotografie aangesloten op een meldkamer.
- Hoog afwerkingsniveau; hardhouten kozijnen met roedeverdeling (Hr++beglazing), natuurstenen raam- en deurdorpels, gebakken dakpannen, zinken hemelwaterafvoeren, ect.
- Ligging aan één van de mooiste oude woonstraten van Someren, op loopafstand van het dorpscentrum en een prachtig park.
- Ook de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Hierdoor is de snelweg (A67) en steden als Eindhoven-Den Bosch, Weert-Venlo uitstekend bereikbaar.



INDELING

Begane grond

Voorzijde
Oprit met carport en ruimte voor ca. 5 personenauto’s. De symmetrie van de woning komt terug in de aangelegde voortuin met beplanting en een groene haag. In het midden van de voortuin loopt een hardstenen pad naar de voordeur. Overdekte entree.

Hal
In de hal is de meterkast (9 groepen, dubbele groep, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars) en een schuifkast met garderobe. Er ligt een praktische grijze tegelvloer. Verder is in de hal de trap naar de verdieping met chique loper en zijn er deuren naar het toilet, speel-/werk-/slaapkamer en de woonkamer.

Toilet
Geheel licht betegeld toilet met hangcloset en fonteintje.

Speel-/werk-/slaapkamer
De speel-/werk-/slaapkamer heeft een mooie eikenhouten parket vloer, spachtelputz wandafwerking en schuurwerk plafond. Door de twee grote ramen in de voorgevel en het raam in de zijgevel is de werk-/speelkamer een heerlijke ruimte om in te werken of spelen. Ook slapen op de begane grond behoort tot de mogelijkheden.

Woonkamer
Living met een royaal zitgedeelte aan de voorzijde. Tevens is er een tweede lees-/zitgedeelte bij de gashaard. Door de situering van de gashaard is deze vanuit de woonkamer en keuken zichtbaar wat zorgt voor een prettige sfeer.
In de woonkamer ligt een eikenhouten parket vloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond van schuurwerk. Zowel in de erker aan de zijkant als in de achtergevel zijn openslaande deuren naar een terras.

Keuken
Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de keuken. Dit geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel.
In de keuken is een ideale diepe inloopkast met veel bergruimte. Verder is ruimte voor een enorm eettafel waardoor dineren of een borrel met een groot gezelschap geen enkel probleem is. Aan twee lange muren is, geheel los van elkaar, de keukeninrichting geplaatst. In één zijde bevindt zich de 1,5 spoelbak, inductie kookplaat en afzuigkap. Naast een granieten werkblad is hier veel kastruimte door middel van lades. Tegen de andere muur is een hoge kastenwand geplaatst met daarin een koelkast, diepvries en strak in het midden naast elkaar achtereenvolgens een combimagnetron, koffiezetapparaat en een stoomoven.
Het grote raam in de achtergevel biedt uitzicht over de tuin.

Portaal
Vanuit de keuken komt men in een praktisch portaal met schuifkastenwand. Ook hier dus een opgeruimd geheel. Hier zijn deuren naar de tuin en de garage.

Garage
Zeer ruime en brede garage met tegelvloer en openslaande houten deuren. Er is een uitstortgootsteen, radiator, unit vloerverwarming en een beregeningsinstallatie. Verder zijn er de witgoedaansluitingen.

Tuin
Achtertuin met rondom hekwerk en aan de tuinzijde een taxushaag. Het grote gazon zorgt voor een onderhoudsvriendelijke tuin en die uitermate geschikt is voor kinderen.
Door de situering van de tuin is er altijd een mogelijkheid om in de zon of schaduw te zitten. Achter de garage is een ideale opslaghoek.
Het terras aan de achterzijde heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening.
Een hekwerkpoort zorgt voor een achterom. Tevens is er aan de rechter zijgevel de mogelijkheid om met een fiets achter het huis te komen. In de tuin is een verzonken sproei-installatie aanwezig met 7 sproeiers.


Eerste verdieping

Overloop
Ruime overloop waarbij de open trap naar de tweede verdieping boven de trap naar de begane grond is geplaatst. Dit geeft een extra ruimtelijk en bijzonder effect waarbij de overloop rondom de trappen doorloopt. Hierom bevinden zich drie zeer royale slaapkamers en twee badkamers.
Gezien de ruimte op de overloop is er zelfs de mogelijkheid een kleine extra werkkamer te realiseren. Op de overloop en de slaapkamers ligt een eikenkleurige laminaat vloer.

Slaapkamers
Met de maten van 4.25 m. bij 5.64 m. kunt u echt spreken van een master bedroom. De op maat gemaakte schuifkastenwand over de gehele breedte zorgt voor veel bergruimte.

De twee andere slaapkamers zijn beide 4.25 m. bij 4.28 m. De drie hardhouten draai-/kiep kozijnen met roedeverdeling en dubbele beglazing bieden veel lichtinval.

Badkamers
Kinder- of gastenbadkamer met brede dubbele vaste wastafel, douchecabine en hangcloset. Belangrijk zijn het raam voor lichtinval en ventilatie, een design radiator en de vloerverwarming. De wanden zijn licht betegeld en op de vloer ligt een grijze tegel.

Royale luxe badkamer met dubbele wastafel en daaronder een modern vormgegeven badmeubel, ligbad, grote inloopdouche met glazen wanden en een hangcloset. De glazen douchewanden zorgen voor een open ruimtelijk effect. In de douche is een grote vaste douchekop en een handdouche.
Uiteraard heeft ook deze badkamer vloerverwarming en een design radiator. Het schuurwerk plafond is voorzien van inbouwspots.


Tweede verdieping

Overloop
Door middel van een vaste trap komt men op een overloop met schuifkastenwand en twee deuren. De ene deur komt uit in een slaapkamer en de andere in een zolderkamer.

Slaapkamer
Ruime vierde slaapkamer met onder de kapschuinte schuifkastenwanden rondom, een wastafel en een dakraam. Er ligt vloerbedekking en er is een radiator.

Bergkamer
Bergkamer met dakraam, opstelling cv-ketel (Nefit Topline, 2008) en warmte-terug-win-installatie. In deze ruimte ligt vloerbedekking.



ALGEMEEN

- Degelijk gebouwde en luxe afgewerkte vrijstaande woning met carport en garage.
- Oprit met parkeerruimte voor ca. 5 personenauto’s.
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie massief eiken houten vloer met vloerverwarming.
- Woonkeuken met luxe keukeninrichting.
- In de keuken hangt een airconditioning waarmee u de leefruimtes op de gehele begane grond kunt koelen. Erg prettig tijdens de hete zomers van tegenwoordig.
- Twee badkamers op de eerste verdieping.
- Alarminstallatie met fotofunctie aangesloten op een meldkamer.
- Hoog afwerkingsniveau; hardhouten kozijnen met roedeverdeling (Hr++beglazing), natuurstenen raam- en deurdorpels, gebakken dakpannen, zinken hemelwaterafvoeren, ect.
- Compleet isolatiepakket; vloer-, spouwmuur en dakisolatie.
- Gelegen op loopafstand van het centrum in een uitstekende woonomgeving.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 699.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.427,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 288 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 709 m² Inhoud 965 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 60 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, 2 Douches, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 213 m² (12.5 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 31 m² (832 bij 380) Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie B Perceelnummer 5182 Oppervlakte 709 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties