Hageheld 2

Omschrijving

Wonen op het mooiste plekje in Waterdael. In mediterrane stijl gebouwde zeer luxe villa met brede oprit, carport, garage en volledig vrij gelegen tuin met twee fraaie overdekte terras en stenen volledig geïsoleerde berging/werkkamer/chill ruimte.

Levensloopbestendig; ruime slaap- en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping is een ouderslaapkamer met en-suite badkamer en een separate (kinder-) badkamer.

De woning heeft aan de voorzijde een heerlijk vrij weids uitzicht over groen.


Bijzonderheden:
- Stijlvolle villa met unieke ligging. Rustige ligging met een prachtig uitzicht.
- Brede oprit met parkeergelegenheid voor 3 a 4 auto’s.
- Zeer degelijk gebouwde woning met natuurstenen raamdorpels, hardhouten (draai-/kiep) kozijnen en compleet isolatiepakket.
- De gehele woning kenmerkt zich door luxe. Dit ziet u terug in de vloeren, deuren, keuken en drie badkamers. Elektra en lichtschakelaars geheel bedienbaar met domotica.
- Sfeervolle woonkamer met fraaie eiken houten vloer en natuurstenen schouw met gashaard.
- Royale woonkeuken met luxe keukeninrichting, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur.
- Garage met tegelvloer, ingebouwde kast en vlizotrap naar een bergzolder.
- Op de eerste verdieping zijn drie grote slaapkamers (minimaal 21 m²) met ingebouwde kastruimte.
- Ouderslaapkamer met en-suite badkamer voorzien van dubbele wastafel, ruime inloopdouche, twee kastenwanden en airconditioning.
- Tweede badkamer met dubbele wastafel in wandmeubel, ligbad en inloopdouche.
- Separate toiletruimte en een ingebouwde kast op de eerste verdieping.
- Door middel van een luik met vlizotrap te bereiken zolder met betonnen verdiepingsvloer, opstelling cv-ketel en unit mechanische ventilatie.
- Fraai aangelegde achtertuin met groot gazon en diverse borders met prachtige vaste planten en struiken. Beregeningsinstallatie met grondwater.
- In dezelfde stijl als de woning gebouwde stenen berging/werkkamer of chill ruimte.
- Aan beide zijden van de keuken is een heerlijk overdekt terras. Een terras is middels enkele glazen schuifwanden geheel afsluitbaar is. Hierdoor kunt u bijna het gehele jaar buiten zitten.
- Compleet isolatiepakket. De gehele begane grond en eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.
- De woning is gelegen op een perceel van bijna 1.000 m².
- Het centrum met alle voorzieningen bevindt zich op korte afstand.
- Someren heeft het gemoedelijke en de rust van een dorp, maar door de ligging nabij de A67 een uitstekende verbinding naar de rest van Nederland. Steden als Eindhoven en Helmond zijn bereikbaar in 20 à 30 minuten.


INDELING

Begane grond

Voorzijde
De woning is gelegen aan de rand van Waterdael aan een rustige woonstraat met louter vrijstaande woningen op royale percelen. Aan de voorzijde bevindt zich een grote groenvoorziening met wadi’s en prachtige bomen. Hierdoor heeft u een heerlijk vrij uitzicht en geniet u van privacy in de woning.
De onder architectuur aangelegde voortuin met hagen, bodembedekkers, struiken en een boom zorgt voor een mooie entree. Aan de linkerzijde van de woning voor de garage is een brede oprit met carport. Parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s. Tevens is hier een achterom middels een afsluitbare deur.

Hal
In de hal ligt mooie antraciet tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. Vanuit de hal is middels een trap de verdieping en een deur de keuken bereikbaar. Verder is er de meterkast en ruimte voor een garderobe of kast.

Keuken
De keuken vormt een belangrijke en centrale plek in de woning. Een heerlijk royaal eetgedeelte biedt ruimte aan een grote eettafel bij de gashaard. Door de erker-achtige uitbouw aan de achterzijde is er veel lichtinval en prettig contact met de gehele tuin. Zowel aan de linker als de rechterzijde zijn dubbele deuren naar een overdekt terras.
De keukeninrichting bestaat uit een schier-/spoel/werkeiland met Italiaans leistenen blad, een spoelbak, kastruimte en een vaatwasser. Aan de zijde van het eetgedeelte is eveneens kastruimte en een ingebouwde wijnkoeler.
Tegenover het schiereiland is het kookgedeelte met hetzelfde werkblad, onderkasten, inductiekooplaat en de in een koof met inbouwspots verwerkte afzuigkap.
Tussen het schiereiland en de keukeninrichting zijn de volgende apparaten fraai ingebouwd in de muur; een hogedruk stoomoven, oven en borderwarmer.
Aan de andere zijde is een kastenwand met daarin een grote koelkast en extra kastruimte.
Aangezien de keuken een echte leefruimte is, is het erg prettig dat hij ook beschikt over airconditioning.
Middels twee draaideuren komt u in de woonkamer. Tevens is er een deur naar een gang met daaraan diverse vertrekken.

Woonkamer
Knusse, sfeervolle woonkamer met warme uitstraling. Dit wordt gecreëerd door de fraaie eiken houten vloer en prachtige natuurstenen schouw met gashaard. Een fijne verblijfsruimte met zowel zicht op de straat als de achtertuin.

Gang
Vanuit de keuken is een gang bereikbaar met daaraan verschillende ruimtes. De mooie antraciet tegelvloer met vloerverwarming in de keuken is doorgelegd in de gang.
Allereerst komt u een deur tegen met toegang tot een multifunctionele kamer, daarna achtereenvolgens; het toilet, kastenwand met witgoedaansluitingen en de garage.

Multifunctionele kamer
Gelegen aan de voorzijde van de woning heeft deze kamer met eiken houten vloer en airconditioning diverse gebruiksmogelijkheden. Ideaal wanneer u rustig thuis wil werken, een speelkamer voor de kinderen of als extra slaapkamer. De ramen aan de voorzijde bieden een prettig vrij uitzicht.
In de kamer is een brede kastenwand met veel opbergruimte en een deur naar een badkamer.

Badkamer 1
Luxe badkamer met dubbele wastafel in wandmeubel en een groter inloopdouche. Naast vloerverwarming is er ook een design radiator. Verder is er een hoog geplaatst raam en mechanische ventilatie.

Toilet
Zoals eerder vermeld is vanuit de gang een toiletruimte toegankelijk. Het toilet is uitgerust met een hangcloset en fonteintje. De tegelvloer in de hal is doorgelegd.

Garage
Aan het einde van de gang is een deur naar de garage. Een volledig geïsoleerde ruimte met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, ingebouwde kast, keukenblok met spoelbak en openslaande dubbele houten deuren naar de oprit.
In de kastenwand bevindt zich de opstelling cv-ketel (Nefit, 2014, uitsluitend voor de begane grond), unit vloerverwarming en ontkalker. Verder is er een luik met vlizotrap naar een bergzolder en deuren naar de tuin en de carport.

Achtertuin
Een deur aan de achterzijde van de carport komt uit in de tuin. De achtertuin is fraai aangelegd onder architectuur met groot gazon, borders met prachtige beplanting, leibomen, diverse bomen en struiken. Door de royale tuin is er voldoende ruimte voor de stenen berging en een stijlvol prieel. De twee overdekte terrassen aan weerszijden van de keuken bieden een heerlijke beschutte zit-/eetruimte. Beide terrassen hebben een tegelvoer en plafond met inbouwspots. Een terras is geheel voorzien van glazen schuifwanden waardoor deze volledig is af te sluiten als serre. Doordat er twee heaters hangen is het terras hierdoor het gehele jaar te gebruiken.

Berging
De stenen berging is gebouwd in dezelfde stijl als de woning, stucwerk gevels in spouw en pannen dak. Door zijn afmeting en aanwezige isolatie is de berging tevens geschikt om te gebruiken als werkkamer of chill ruimte. Er ligt een tegelvloer, twee hardhouten draai-kiep ramen met dubbele beglazing en agnes plafondplaten met inbouwspots.


Eerste verdieping

Overloop
De overloop met houtlook pvc-vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Via de overloop zijn drie slaapkamers, een badkamer, toilet en ingebouwde kast (met unit vloerverwarming) toegankelijk.

Slaapkamers
Centraal aan de achterzijde is de ouderslaapkamer gesitueerd. Wanneer u de kamer inloopt, loopt u langs het badkamergedeelte en een brede kastenwand naar het slaapgedeelte. Hier is ruimte voor een groot, breed tweepersoonsbed te plaatsen tegen de achterwand van het wastafelmeubel. Wanneer u ’s ochtends wakker wordt heeft u een hemels uitzicht door de twee dubbele openslaande raampartijen met ‘Frans’ balkon.
Loopt u via de andere zijde de badkamer in is er eveneens een brede kastenwand met veel opbergruimte.

Badkamer 2
De badkamer heeft een dubbele wastafel in wandmeubel en een royale inloopdouche. Verder is er naast de vloerverwarming, een design radiator en airconditioning.

De beide kinderkamers bevinden zich aan de linker- en rechterzijgevel over de gehele lengte van de woning. Door de afmetingen van bijna 4 bij ruim 5 meter twee prachtige kamers. In de slaapkamers ligt dezelfde houtlook pvc-vloer als in de overloop, stucwerk wanden en plafond. Beide kamers beschikken over een vierdeurs ingebouwde kastenwand.

Badkamer 3
Voor de kinderen of logés is er een volwaardige badkamer. Centraal geplaatste wand met dubbele wastafel in wandmeubel en aan de andere zijde een royale inloopdouche. Verder is er een ligbad en design radiator. Uiteraard ook hier vloerverwarming.

Toilet
Toiletruimte met stucwerkwanden, tegelvloer, hangcloset en mechanische ventilatie.


Tweede verdieping

Door middel van een luik met vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping bereikbare bergzolder. Betonnen verdiepingsvloer, isolerende dakplaten, opstelling cv-ketel (Nefit, 2014, uitsluitend voor de eerste verdieping), boiler en unit mechanische ventilatie.


ALGEMEEN
- Een woning waaraan alles klopt; de perceeloppervlakte, de situering op het perceel, indeling en afmetingen van alle ruimtes. Instapklaar!
- Een complete gezinswoning gelegen in een heerlijke rustige omgeving en een uniek uitzicht.
- Uitstekend isolatiepakket; vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. De gehele woning is voorzien van hardhouten draai-/kiep kozijnen met dubbele beglazing.
- Zowel de gehele begane grond als de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.
- Binnen circa 10 minuten lopen bent u midden in Someren op het Wilhelminaplein.
- Someren beschikt over een gezellig centrum met een gevarieerd winkelaanbod, diverse restaurants en supermarkten.
- Het is heerlijk wonen in Someren, een gemeente met veel groen, bossen, een rijk verenigingsleven, veel sportverenigingen en een 18 holes golfbaan.
- Door de ligging nabij de A67 bevinden steden als Eindhoven en Venlo zich op korte afstand. Doordat de A67 aansluit op de A2 is ook de rest van Nederland zeer goed bereikbaar.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

De informatie in deze brochure/website is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 940.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.351,85 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2014 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 216 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 959 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 850 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 65 m² Indeling Overige inpandige ruimte 48 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 3 Wastafelmeubels, 3 Inloopdouches, 3 Dubbele wastafels, 3 Vloerverwarmingen Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Domotica, Balansventilatie Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 429 m² (11.0 m bij 39.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, inpandig en garage met carport, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 25 m² (644 bij 400) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie H Perceelnummer 3925 Oppervlakte 810 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie H Perceelnummer 4392 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties