Grebbe 32

Omschrijving

Uitstekend afgewerkte, ruime, vrijstaande woning met oprit voorzien van carport. Inpandig bereikbare garage en op het zuidwesten gesitueerde achtertuin met achterom en fietsenberging. Fraaie overkapping met open haard.

De woning ligt op een mooie, rustige locatie. In de directe omgeving zijn diverse scholen (van basis tot voortgezet onderwijs), een groot speelveld en veel groenvoorzieningen. Het centrum en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.


Bijzonderheden:

- Uitstekend onderhouden vrijstaande woning met zeer veel leefruimte, veel lichtinval en een privacy-biedende achtertuin.
- Kenmerkend voor deze woning is de symmetrie in de voorgevel, erker aan de zijgevel, brede overstekken met houten klossen en roedeverdeling in de kozijnen.
- De gehele begane grond heeft vloerverwarming.
- Ruime woonkamer met gashaard, royale woonkeuken, grote kantoor/speelkamer en zeer ruim toilet op de begane grond.
- De woning heeft maar liefst zes slaapkamers; vier op de eerste- en twee op de tweede verdieping.
- Compleet uitgeruste badkamer met dubbele wastafel in meubel, ruime inloopdouche en ligbad.
- Separaat toilet op de eerste verdieping.
- Vaste trap naar een royale tweede verdieping met twee (slaap-)kamers en een zolderruimte voorzien van een vliering.
- Verder is er een technische ruimte met de cv-ketel gekoppeld aan een hybride warmtepomp, en een mechanische ventilatie-unit.
- Heerlijk vrij gelegen, weelderig groene en onderhoudsvriendelijke achtertuin met drie terrassen waarvan één met fraaie overkapping voorzien van open haard en een ander met een platanenoverkapping.
- Aan de linker zijgevel is een achterom met fietsenberging.
- De woning heeft een compleet isolatiepakket: vloer-, spouwmuur- en dakisolatie.
- De woning heeft een inbraakalarm, rookmelders, energielabel A en is voorzien van 25 zonnepanelen.
- De hele woning heeft hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- Someren heeft door zijn ligging nabij de A67 een uitstekende verbinding naar de A2 waardoor heel Nederland zeer goed bereikbaar is.


INDELING

Begane grond

Voorzijde
De woning ligt aan een rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer.
Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s waarvan één onder de carport. Fraai aangelegde voortuin met hagen en beplanting. Bestraat pad naar de entree in de voorgevel.

Hal
De uitgebouwde entree met raampartijen zorgt voor een mooie, lichte hal. Hierdoor is er een prettige binnenkomst met veel lichtinval, iets wat in de hele woning terugkomt. In de hal ligt een antraciet kleurige tegelvloer met vloerverwarming. Wanden en plafond zijn in stucwerk. De tegelvloer met vloerverwarming in de hal is doorgelegd op de hele begane grond, wat zorgt voor rust en eenheid.
De stijlvolle, houten, open trap zorgt voor behoud van ruimte en licht. De hal heeft een nis met garderobe.
Vanuit de hal is een kantoor/speelkamer, het toilet en de woonkamer toegankelijk.

Kantoor/speelkamer
Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime lichte kamer, geschikt voor diverse doeleinden: speelkamer, kantoor of het uitoefen van een aan huisgebonden beroep.
De kantoor/speelkamer heeft een ruime inloop-/bergkast.

Toilet
Ruim toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, hangcloset en fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer heeft een royaal zitgedeelte aan de voor- en achterzijde. De televisiehoek aan de voorzijde heeft een speelse erker, waardoor er extra veel ruimte en veel lichtinval is. De lees-/werk-/relaxhoek aan de achterzijde heeft een sfeervolle strakke schouw met gashaard. Dubbele openslaande deuren met raampartij aan weerszijden geven toegang tot het overdekt terras en bieden een prettig tuincontact. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar door schuifdeuren voorzien van glas. Zo heeft u de mogelijkheid om de keuken af te sluiten van het woongedeelte.

Keuken
Heerlijke woonkeuken met veel werkruimte, ideaal voor een kookliefhebber. Er is ruimte voor een grote eettafel. De keuken heeft een in wandopstelling geplaatste keukeninrichting met granieten werkblad, spoelbak en de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. In een separate halfhoge kast zijn de koelkast en combimagnetron ingebouwd.
Ook de keuken heeft dubbele openslaande deuren met raampartij aan weerszijden naar het overdekte terras. Vanuit de keuken is het portaal te bereiken.

Portaal
Het heeft een praktische inbouwkast en deuren naar de tuin en garage.

Garage
Ruime, volledig geïsoleerde garage met tegelvloer. De garage heeft een uitstortgootsteen, wasmachineaansluiting en veel opbergruimte. In de garage zijn de meterkast en de unit voor de stofzuiginstallatie.
Via een deur in de voor- en achtergevel zijn de oprit en de achtertuin bereikbaar.

Tuin
Geheel omheinde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met prachtig overdekt terras. Het overdekt terras beslaat de hele achtergevel, behalve de garage. Hierdoor is er ruimte voor een grote eettafel of loungeset bij de open haard.
Het overdekt terras heeft twee grote lichtstraten waardoor er veel lichtinval in de woonkamer en keuken blijft.
Aan de linker- en rechterzijde van de achtertuin is een terras, waarvan één met overkapping van platanen. Hierdoor heeft u de mogelijkheid om zowel in de zon als in de schaduw te zitten. De tuin is weelderig groen en heeft groenblijvende erfafscheidingen.
De achterom heeft een afsluitbare poort met een praktische fietsberging.


Eerste verdieping

Overloop
Ook de overloop beschikt over veel lichtinval door een speels ovaal raam in de voorgevel. De overloop heeft een laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Via deuren zijn vier slaapkamers, de badkamer, een toilet en de wasruimte toegankelijk.

Slaapkamers
Aan de linkerzijgevel bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd. De vierde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Zowel de ouder- als deze slaapkamer hebben elektrisch bedienbare zonneluifels.

Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond.

Badkamer
Zeer royale, geheel betegelde badkamer met raam in de voorgevel. De brede wastafel met twee kranen is geplaatst op een tegen de wand bevestigde fraaie houten blad. Deze houten planken komen in drievoud terug in een nis waardoor er handige bergruimte is voor bijvoorbeeld handdoeken of decoratie.
De badkamer heeft een ligbad en een inloopdouche met regen- en handdouche. De badkamer heeft een designradiator en vloerverwarming.

Toilet
Separate toiletruimte met eenzelfde ovaal raam als op de overloop, een hangcloset en fonteintje.

Wasruimte
Ideale ruimte met witgoedaansluitingen. Hierdoor hoeft u nooit met wasmanden de trappen op en af te lopen. Er is voldoende ruimte voor het opbergen van uw was.


Tweede verdieping

Overloop
De vaste trap naar de tweede verdieping komt uit op een kleine overloop met deuren naar de bergzolder en de technische ruimte.

Technische ruimte
Hier bevindt zich de opstelling voor de cv-ketel (Nefit, 2019), Elga hybride warmtepomp en de mechanische ventilatie-unit.

Bergzolder
De bergzolder heeft veel opbergruimte. Boven de twee slaapkamers is een bergruimte/een vliering die via de bergzolder te bereiken is. Verder zijn er deuren naar de twee slaapkamers.

Slaapkamers
Beide slaapkamers hebben een dakkapel. Uiteraard zijn de kamers ook uitermate geschikt als chillruimte voor de kinderen of als rustige thuiswerkplek. De slaapkamers hebben een laminaatvloer en isolerende dakplaten. De stalen- en houten spanten zijn in het zicht gelaten.
Onder de schuinte van de kap is bergruimte door geplaatste houten schotten.


ALGEMEEN
- vrijstaande woning met veel leefruimte zowel op de begane grond als eerste- en tweede verdieping;
- inpandig bereikbare, geïsoleerde garage;
- uitstekende mogelijkheden voor het uitoefenen van een aan huisgebonden beroep, zowel op de begane grond als op de tweede verdieping;
- maar liefst zes slaapkamers;
- heerlijk vrij gelegen achtertuin met prachtige overkapping voorzien van open haard, waardoor u tot laat in de avond buiten kunt zitten;
- zeer rustige ligging in een jonge, kindvriendelijke wijk;
- Someren heeft een gezellig verenigingsleven, een dorpskern met een uitgebreid winkelaanbod, diverse supermarkten en restaurants. Verder is er veel natuur, waaronder de ‘Strabrechtse Heide’ met veel wandel- en ruiterpaden. Recreëren is ook geen probleem in recreatiepark de ‘Heihorsten’ of op de 18 holes golfbaan ‘De Swinkelsche’. Kortom: er is genoeg te beleven.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

De informatie in deze brochure/website is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 745.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.433,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 217 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 485 m² Inhoud 924 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 57 m² Indeling Overige inpandige ruimte 48 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-06-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel, warmtepomp en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 240 m² (14.2 m bij 16.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeeroppervlakte 26 m² (826 bij 323) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie H Perceelnummer 3329 Oppervlakte 485 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties