Spaarne 14

Omschrijving

Uitstekend onderhouden, instapklare uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met oprit, carport en garage. Moderne keuken en badkamer. Achtertuin met fraaie overkapping.


Bijzonderheden:
- De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘Waterdael aan een rustige straat.
- Ruime woonkamer met sfeervolle parketvloer.
- Compleet uitgeruste, in 2019 vernieuwde keukeninrichting voorzien van alle gemakken.
- Door de aanbouw is er veel leefruimte op de begane grond.
- Moderne badkamer (eind 2018) met wastafelmeubel, inloopdouche en hangcloset.
- Drie slaapkamers met dubbele beglazing op de eerste verdieping.
- Vaste trap naar de tweede verdieping. Doordat er een dakkapel en dakraam is, is er een mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.
- Fraai aangelegde tuin met achter in de tuin een grote in 2020 gerealiseerde overkapping met aansluitend een berging.
- Aan het einde van de straat is een basisschool ‘De Ranonkel; gelegen.
- Het dorp met alle voorzieningen bevindt zich in de nabijheid.



INDELING

Begane grond

Voorzijde
De woning is gelegen aan een rustige woonstraat met aan de overzijde diverse parkeerhavens. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en is bereikbaar via de oprit. Er parkeerruimte onder de carport, hierdoor komt u altijd droog binnen.

Hal
In de hal ligt een parketvloer, stucwerk wanden en plafond afwerking. Verder is er de meterkast (6 groepen, krachtgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezel), trap naar de verdieping en deuren naar het toilet en de woonkamer.

Toilet
Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, hangcloset en fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer betreft een ruime L-vormige kamer met aan de voorzijde het zitgedeelte. Drie ramen in de voor- en een raam in de zijgevel zorgen voor veel lichtinval. De fraaie parketvloer in de hal ligt tevens in de woonkamer. Strakke stucwerk wanden en plafond met sierlijst. Aan de achterzijde is een doorgang naar de keuken en de aanbouw.

Keuken
De keuken staat tevens middels een doorgang in verbinding met de aangebouwde eetkamer. In 2019 vernieuwde keukeninrichting met onder- en bovenkasten. Er is een spoelbak en de volgende inbouwapparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap en een koelkast. Een magnetron is te plaatsen of in te bouwen in een specifiek hiervoor bestemd kastje. Tegenover de keukeninrichting is een koffiehoekje en extra bergruimte.

Aanbouw/eetkamer
Aan de achterzijde is een royale eetkamer aangebouwd. Hier is ruimte voor een grote eettafel. De tegelvloer is de keuken is doorgelegd in de aanbouw. Een groot raam en openslaande tuindeuren zorgen voor een heerlijk tuincontact. Vanuit de aanbouw is door middel van een deur de garage toegankelijk.

Garage
In de garage ligt ook dezelfde tegelvloer als in de aanbouw. Openslaande houten deuren komen uit onder de carport. De garage biedt veel bergruimte, witgoedaansluitingen en een radiator. In de achtergevel zit een raam en een deur naar de achtertuin.

Tuin
Aan de achtergevel is een groot terras van sierbestrating met over de gehele breedte een elektrisch bedienbare zonneluifel.
Geheel achter in de tuin is een brede overkapping. Door de situering van de tuin op het zuidoosten kunt u hier al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar vertoeven. Ook tijdens zomeravonden kunt u tot laat buiten verblijven.
Aansluitend aan de overkapping is aan de rechterzijde een berging.


Eerste verdieping

Overloop
Prettig is het raam in de zijgevel waardoor er ook daglicht op de overloop is. De overloop heeft vloerbedekking, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.
Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Tevens is er de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en de andere slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ingebouwde schuifkastenwand. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Houten kozijnen met dubbele beglazing.

Badkamer
De badkamer is eind 2018 vernieuwd. Geheel voorzien van tegels in lichte tinten. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, ruime inloopdouche met glazen wand en een hangcloset. Verder is er een (verwarmde) spiegel en design radiator. Een raam met dubbele beglazing.


Tweede verdieping

De vaste trap komt uit op een klein overloopje met deur naar een extra kamer. In de voorzijde is een dakraam en aan de achterzijde een dakkapel (2014) geplaatst. Er ligt een laminaat vloer. Een kastenwand over de gehele breedte zorgt voor veel bergruimte en een opgeruimde kamer. In de kastenwand is de opstelling cv-ketel (Intergas, 2015), witgoedaansluitingen en de mechanische ventilatie-unit.


ALGEMEEN
- Instapklare, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning.
- Rustige woonlocatie met groen-, speelvoorzieningen en een basisschool in de directe nabijheid.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- De begane grond aan de achterzijde is in 2018 voorzien van kunststof kozijnen en deuren.
- Ruime oprit met carport.
- Moderne keuken, toilet en badkamer.
- Het plat dak van de aanbouw is in 2018 vernieuwd.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.


De informatie op deze website is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.125,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 210 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 450 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-03-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (8.5 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (560 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie H Perceelnummer 2844 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties