Floreffestraat 30 A

Omschrijving

Aan een van de mooiste straten van Someren, op een prachtig perceel van maar liefst 930 m² gelegen 2-onder-1 kapwoning met slaap- en badkamer op de begane grond.
Aan de zijgevel is een pad met een afsluitbare achterom.

Bijzonderheden:
- Tweekapper in boerderij stijl. De woning is rond de jaren '80 gerenoveerd.
- Degelijk bouw met gedateerde afwerking. U dient rekening te houden met moderniseringskosten.
- Op de begane grond is veel leefruimte waaronder; een ruime woonkamer, keuken, slaap-/speel- of werkkamer, twee badkamers en een bijkeuken.
- Eerste verdieping met twee grote slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Tevens is er een technische ruimte en inloopkast.
- Isolerende dakplaten gedekt met betonpannen.
- Unieke tuin met een lengte van ruim 60 meter en veel privacy.
- Het centrum en diverse scholen bevinden zich op loopafstand.



INDELING

Begane grond

Voorzijde
De woning is gelegen aan een mooie oude woonstraat nabij het centrum. Voortuin en pad aan de zijgevel naar de entree en de achterom.

Hal
In de hal is de meterkast (9 groepen, krachtgroep en 2 aardlekschakelaars, garderobe en een deur naar de keuken.

Keuken
De keuken biedt ruimte aan een eettafel. Het raam in de achtergevel zorgt voor een heerlijk zicht op de tuin. In hoekopstelling geplaatste keukeninrichting met werkblad, spoelbak, elektrische kookplaat, afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken is de woonkamer en een bijkeuken bereikbaar.

Woonkamer
In de woonkamer ligt een parketvloer, granol wandafwerking en houten schroten plafond. Twee ramen in de voor- en een in de zijgevel zorgen voor voldoende lichtinval. Door de vorm van de woonkamer zijn er meerdere indelingen toepasbaar.
Er zijn deuren naar een badkamer en een gang.

Badkamer
De badkamer heeft een wastafel, open douche wc en de witgoedaansluitingen. Grotendeels betegelde wanden.

Gang
In de gang ligt een travertin vloer. Er is de trap naar de verdieping en deuren naar een multifunctionele kamer, badkamer en een kast.

Multifunctionele kamer
Aan de voorzijde gesitueerde kamer met diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een slaap-, speel- of werkkamer. In de kamer is een wastafel met betegelde achterwand.

Badkamer
De badkamer is uitgerust met een wastafel, ligbad en wc. In een nis bevindt zich een ingebouwde kast.

Bijkeuken
Bijkeuken met in wandopstelling geplaatst keukenblok met rvs werkblad, spoelbak, betegelde achterwand en bovenkasten. Vanuit de bijkeuken is de tuin toegankelijk.

Tuin
Naast de buitendeur in de bijkeuken is een berghok met aansluitend een terrasoverkapping ter breedte van de rest van de achtergevel. Direct aan de zijgevel is een poort (achterom).
Aansluitend aan het terras begint het grote gazon met aan beide zijden voor de schutting een border met vaste beplanting. Aan het einde van het gazon is een tweede terras met tuinhuis. Ook aan de achterzijde van dit terras ligt een groot gazon met diverse struiken.
Kortom een ideale tuin voor spelende kinderen en/of een groentetuin.


Eerste verdieping

Overloop
De trap komt uit op een ruime overloop met dakraam. Er zijn deuren naar een cv-/bergruimte en een slaapkamer.

CV-/bergruimte
Hier hangt de cv-ketel (Bosch, circa 2008).

Slaapkamer
Royale slaapkamer met dakkapel voorzien van rolluik en wastafel. De wanden zijn bekleed met panelen. Vanuit deze kamer is de tweede slaapkamer toegankelijk.

Slaapkamer
Eveneens een ruime slaapkamer met dakraam en een raam in de zijgevel met rolluik. Een deur komt uit in een inloopkast.



ALGEMEEN

- Een sfeervolle, ruime tweekapper gelegen op een uniek perceel van meer dan 900 m².
- Door de aanwezige ruimte zijn er veel mogelijkheden om indien gewenst een andere indeling te maken.
- Deels dubbele en deels enkele beglazing. Houten verdiepingsvloer.
- In de achtertuin is een geslagen waterput voor besproeiing van het gazon en de beplanting.
- Heerlijke overkapping met uitstortgootsteen en prachtig zicht op de tuin.
- Fijne ligging met alle voorzieningen op korte afstand.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.



De informatie over deze woning is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.702,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1950 Bouwjaar toelichting renovatie rond jaren 80 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 930 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 410 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Wastafels, 2 Toiletten, Wasmachineaansluiting, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 726 m² (60.0 m bij 12.1 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie B Perceelnummer 4678 Oppervlakte 930 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties