De Aa 2

Omschrijving

Uitstekend afgewerkte, goed onderhouden vrijstaande woning met oprit voorzien van carport. Inpandig bereikbare garage en vrij gelegen achtertuin met achterom en fraaie overkapping met houtkachel.

Door de aanwezigheid van een ruime slaapkamer met aansluitend een badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig.

De woning ligt op een prachtige, rustige locatie aan een doodlopend woonplein. In de directe omgeving zijn diverse scholen (van basis tot voortgezet onderwijs), een groot speelveld en veel groenvoorzieningen. Het centrum en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.


Bijzonderheden:

- Uitstekend onderhouden vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte, veel lichtinval en een privacy-biedende achtertuin.
- Zeer energiezuinige woning door verwarming middels een warmtepomp (2022) en 24 zonnepanelen.
- Ruime ouderslaapkamer met rolluik en deur naar de badkamer. Compleet uitgeruste badkamer met dubbele wastafel.
- De gehele begane grond, behoudens de slaapkamer en de garage heeft vloerverwarming.
- Heerlijke, lichte, ruime woonkamer met gashaard.
- Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel bij de schuifpui naar de overkapping met sfeervolle houtkachel.
- In hoekopstelling geplaatste keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur en hoekraam met zicht op de tuin. Vanuit de keuken is de overkapping en de bijkeuken bereikbaar.
- Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en uitstortgootsteen. In de bijkeuken is een deur naar de garage en de achtertuin.
- Garage met tegelvloer, kastenwand en openslaande deur naar de carport.
- Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers waarvan één met en-suite badkamer. Deze verdieping is voorzien van airconditioning.
- Achtertuin met privacy, gazon, borders en beplanting. Uiteraard is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie. Een tuinhuis is handig voor uw tuingereedschappen.
- De woning heeft een compleet isolatiepakket: vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Verder is er dubbele beglazing in hard houten kozijnen. Energielabel A+.
- de hele woning heeft hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Someren heeft door zijn ligging nabij de A67 een uitstekende verbinding naar de A2 waardoor heel Nederland zeer goed bereikbaar is.


INDELING

Begane grond

Voorzijde
De woning ligt aan een rustige woonplein met louter bestemmingsverkeer en een groen plein.
Oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s waarvan één onder de carport. Fraai aangelegde voortuin met grassen en enkele struiken. Via de oprit is de entree in de zijgevel bereikbaar.

Hal
In de hal ligt een gemêleerde grijze tegelvloer met vloerverwarming. De tegelvloer is doorgelegd in de woonkamer, keuken en bijkeuken. Dit zorgt voor rust en eenheid.
De wenteltrap biedt toegang tot de eerste verdieping. In de hal is een garderobe en deuren naar de ouderslaapkamer, het toilet en de woonkamer.

Ouderslaapkamer
Royale slaapkamer voorzien van eikenhouten vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Het raam in de slaapkamer heeft een rolluik. Middels een deur is de badkamer toegankelijk.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer met twee wastafels, een ligbad en douche. Verder is er een mdf-plafond met inbouwspots, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Toilet
In 2019 vernieuwde toiletruimte met plafondhoge wandbetegeling, hangcloset en fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer heeft een royaal zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Plafondhoge ramen, voorzien van zonnescreens, zorgen voor veel lichtinval en zicht op de straat. In de natuurstenen schouw is een gashaard aanwezig. Het zitgedeelte en het aan de achterzijde gesitueerde eetgedeelte wordt door middel van een brede doorgang met aan één zijde een halfronde, speelse muur met elkaar verbonden. Hier is ruimte voor een grote eettafel. Een schuifpui biedt toegang tot de overkapping.
Een tweede doorgang, met deur naar de overkapping, is de verbinding naar de keuken.

Keuken
In hoekopstelling geplaatste keukeninrichting met breed werkblad waardoor er voor de kookliefhebber veel werkruimte is. Uiteraard is er hierdoor ook veel kastruimte. Naast een dubbele spoelbak is er de volgende inbouwapparatuur aanwezig; inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. Het hoekraam, met zonnescreens, biedt zicht op de tuin. In de keuken is een deur naar de bijkeuken.

Bijkeuken
Praktische bijkeuken met inbouwkasten waarin de witgoedaansluitingen zijn verwerkt. Hierdoor staan uw wasmachine en droger mooi uit het zicht. Handig is de uitstortgootsteen.
Vanuit de bijkeuken is de garage en de tuin bereikbaar.

Garage
In de garage ligt een tegelvloer, waardoor de garage makkelijk schoon is te houden. Ook hier zorgt een brede kastenwand voor een opgeruimde ruimte. Tegen een wand zijn de warmtepomp en unit voor de vloerverwarming geplaatst. Openslaande houten deuren komen uit onder de carport.

Tuin
Een fijne open tuin met gazon, borders met beplanting, hagen en enkele bomen. Een fraai groene tuin met diverse terrassen. Aan de achtergevel is een overkapping gerealiseerd. Er is een houtkachel en een zijde is afsluitbaar door middel van een elektrisch bedienbaar zonnescreen. Hierdoor blijft de warmte gewaarborgd en kunt u heerlijk beschut tot in de late uurtjes buiten zitten.
Een houten tuinhuis zorgt voor voldoende bergruimte.


Eerste verdieping

Overloop
Vanuit de overloop zijn beide slaapkamers en de technische ruimte toegankelijk. De gehele verdieping is voorzien van airconditioning. 

Technische ruimte
Hier bevindt zich de volledig elektrische warmtepomp (Hytachi, 2022) en de mechanische ventilatie-unit.

Slaapkamer
Beide slaapkamers hebben een dakkapel voorzien van rolluik, houtlook pvc vloer, isolerende dakplaten en mdf-plafond.
Vanuit een slaapkamer is een badkamer toegankelijk.

Badkamer
De badkamer heeft een, wastafel en inloopdouche. Mechanische ventilatie.


ALGEMEEN

- Vrijstaande woning met speelse, functionele indeling.
- Levensloopbestendige woning.
- Inpandig bereikbare, geïsoleerde garage.
- Beveiliging middels een alarminstallatie.
- De leefruimtes op de begane grond zijn voorzien van airconditioning.
- Uitstekende mogelijkheden voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep.
- Heerlijk vrij gelegen achtertuin met prachtige overkapping voorzien van houtkachel waardoor u tot laat buiten kunt zitten.
- Zowel de voor- als achtertuin heeft beregening middels een grondwaterpomp.
- Zeer rustige ligging in een jonge, kindvriendelijke wijk.
- Someren heeft een gezellig verenigingsleven, een dorpskern met een uitgebreid winkelaanbod, diverse supermarkten en restaurants. Verder is er veel natuur, waaronder de ‘Strabrechtse Heide’ met veel wandel- en ruiterpaden. Recreëren is ook geen probleem in recreatiepark de ‘Heihorsten’ of op de 18 holes golfbaan ‘De Swinkelsche’. Kortom: er is genoeg te beleven.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.



De informatie over deze woning is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.804,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 487 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 580 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 45 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 22-05-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 144 m² (8.3 m bij 17.4 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, inpandig en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (596 bij 299) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie H Perceelnummer 2401 Oppervlakte 487 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties